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【江碩涵╱台北報導】兩岸經貿往來緊密，來台商務人士逐漸增多，訴求飯店式貼身服務的「酒店式公寓」新型住宅問市，尤其台北市的商用不動產投資報酬率普遍低於3%，酒店式公寓投資報酬率可達3~8%，另有物管公司為買方免費包租2~3年，讓投資人享穩定收益、又可省去找房客等瑣事，成為新興投資管道。

建商看準這波房地產投資熱，加上商務住宿需求增加，推出免費包租2、3年的酒店式公寓產品。
北市信義區「基泰國際」2008年預售時期開價每坪60~70萬元，當時規劃22~46坪住宅共119戶，2個月內完銷，2成買方為國際商務人士，去年12月底完工交屋。基泰建設副總經理張玉貞表示，已有不少商務客指定想入住該社區。

空租風險公司承擔

「基泰國際」委由基泰建設旗下碁泰管理顧問公司管理，免費幫屋主包租3年、代墊管理費2年，屋主不必負擔管理、服務費用，物管公司直接幫屋主找租客，即便空置、無租客，照樣付租金給屋主，屋主年租金報酬率達3~3.3%，等於空租風險全由物管公司承擔。
碁泰顧問執行長張天立表示，目前商務住宿需求強，酒店式公寓供不應求，而早在2年前基泰建設就在中山區農安街推出「基泰之星」，月租金為3.3~7.8萬元。
「基泰之星」目前入住率達8成，住戶多是國際商務人士、外商高階主管，還有少數中國來台商務人士，原屋主租金報酬率可達3~3.5%。該建案包租期限將於今年8月到期，屆時除了可以再續約包租2年外，屋主也可自行出租或是委由物管公司代租。

飯店業者積極搶市

除了建商積極搶進酒店式公寓，知名飯店業者也推出類似產品。華泰王子大飯店和六福皇宮分別推出「華泰瑞舍」和「南京˙六福居」。
六福集團總管理處行銷協理劉春豪表示，六福集團2年前推出「南京˙六福居」建案，以每坪80~90萬元出售後再售後回租，保證給予投資人3.5%租金投資報酬率，該建案預定2012年底完工。看好後市，六福集團仍積極在台北和中國尋找標的推案。

入住率高超乎預期

「華泰瑞舍」產權則屬於華泰王子飯店。華泰王子飯店行銷公關部副協理江依芬表示，該案於去年9月底完工，目前入住率約6成，比原先預定的4成還多，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿期間也多在1個月以上。