點下放大

豪宅帶頭衝 今年房價看漲1成

【陳宇軒╱台中報導】縣市合併與新市政中心啟用利多發酵，2011年中部房市將是7期豪宅當道，每坪至少45萬元，11期、12期等重劃區新案將放大至60坪以上，每坪25萬元起跳，連去年消聲匿跡的別墅也將重出江湖，專家預估，今年房價將比去年提高至少1成，呈現「量價齊揚」趨勢。

台中市建築公會理事長張麗莉表示，2011年台中市全年推案量預估達2000億元，較去年1200億元增加至少6成。丰閣建築研究室總監許瑞生說，去年中部房市以豪宅與換屋型大樓當道，今年隨縣市合併、新市政大樓落成等利多帶動，7期百億大案將陸續進場，「2011年推案量暴增，房市將由豪宅帶頭衝。」

7期百億大案將進場

許瑞生分析，今年豪宅仍以80~120坪為主流，與去年相比無明顯變化，以剛啟用的新市政中心周邊推案量最大，選擇性最多，但「營造成本與地價都比去年高，地價更較過去半年來上漲至少3成。」因此今年新市政中心內的豪宅案開價比去年提高至少1成，每坪45萬元起跳，潛銷中的「府會園道」開價最高已達每坪70萬元。
由於地價居高不下，建商購地推案多須要利用容積移轉、獎勵容積以增加售坪，在成本考量下，今年7期以外新案仍以換屋型大樓為主，集中在8期、11期、12期等重劃區，不但適合容積移轉，且獎勵容積高於非重劃區。
許瑞生表示，8期可用建地少，今年推案量不大，但11期、12期仍有多筆空地未開發，將延續去年的推案熱度，成為換屋型產品的推案熱區，但因申請容積移轉的建案，每個住家單元室內不得低於30.25坪，加上公設比動輒30%起跳，因此今年規劃坪數將從40~60坪放大到60坪起跳，房價也從今年20~25萬元上漲至25萬元起跳。

新光區段推大量新案

除了重劃區持續推案外，即將交地的單元2、單元3今年也將開放建築。春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，由於上述2區鄰近7期，「地段條件有如小7期，只要一開放建築馬上就會有新案推出。」但因屬低密度開發區段，新案以總價2500萬元以上別墅為主。
洪金錢表示，緊鄰市區的新光區段徵收地區去年4次配餘地標售幾乎全數標出，且地價每坪不到20萬元，今年將有大量新案推出，目前除了少數總價千萬元以下的別墅案，如「悅敦峰」、「新悅」等，未來還將出現每坪15萬元左右的首購大樓，成為台中市外圍最火熱的推案區段。

點下放大

新案高貴 中古屋交易火熱

【陳宇軒╱台中報導】今年新案房價將比去年更貴，不少購屋者買不起新案，轉而選擇房價較低的中古屋，其中台中市5期、黎明路商圈因中古屋與新案價差近10萬元，今年將是中古房市最熱絡的區段。專家預估，在水漲船高效應帶動下，中古屋房價甚至有1成的補漲空間。

點下放大

5期每坪價差近10萬

今年台中市區新案開價續漲，購屋門檻提高，也將有更多的購屋者轉買中古屋。住商不動產中區執行經理賴萬指出，今年會有更多的購屋者轉而選擇每坪15萬元以下的中古屋，其中以位於5期、學士路商圈與黎明路商圈等成熟商圈的中古屋最搶手。
賴萬分析，5期與黎明路商圈周邊新案目前多從每坪25萬元起跳，甚至已出現3字頭房價，但區內屋齡10~20年的中古屋，每坪多在15萬元以內，與新案單價落差10萬元以上，加上鄰近7期重劃區、生活機能也佳，加上新市政中心員工進駐，勢必吸引更多購屋族，將成為中古屋交易量最大的區段。
另外北區學士路商圈今年雖然新案不多，但周邊新案單價已逼近20萬元大關。中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出，學士路商圈生活便利，周邊還有中正公園、育德園道、太原園道，區內屋齡10~20年的中古屋每坪11~12萬元，且以2~3房為主，較當地新案每坪便宜至少5萬元，今年也可望成為首購族熱門的購屋區段。
賴萬說，雖然中古屋房價較低，但今年新案房價持續飆漲趨勢，可能引發水漲船高效應，帶動如5期、黎明路、學士路商圈等區段中古屋房價上漲，「今年中古屋還有至少1成漲幅。」

點下放大

台中市各重劃區大樓產品5年房價走勢

單位：萬元/坪
註：統計屋齡為預售屋與新成屋
資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理

點下放大

2011年熱門區段行情

資料來源：住商不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理

2011年房市趨勢

˙全年推案量達2000億元，較2010年增加6成
˙全市房價較2010年上漲至少1成
˙豪宅產品當道，每坪從2010年40萬元起，上漲至45萬元起
˙11、12期等重劃區推案熱，以60坪換屋型產品為主，每坪25萬元起跳
˙單元2、單元3即將開發完成，別墅新推案總價2500萬元起
˙縣市合併後，首購族向外移動，如沙鹿、龍井、大里，其中以太平區的新光區段徵收地區，別墅、首購大樓推案量大
資料來源：《蘋果》採訪整理

點下放大

專家意見 黎明路河南路 增值潛力佳

許瑞生 丰閣建築研究室總監
今年豪宅以新市政中心推案量最大且每坪動輒45萬元起跳，建議豪宅客可改挑文心森林公園周邊、每坪40萬元以下的個案，除了購屋門檻較低，還有機會享有新市政中心內沒有的公園景觀。換屋族與首購族可考慮黎明路與河南路商圈周邊，不但擁有便利的生活機能，加上大墩國中小、單元2、單元3開放等利多，房價保值性與未來增值潛力不輸5期、12期。

點下放大

民眾說法 房價漲 喜歡還是要買

陳建仲 47歲 餐飲業 居住30年
我在逢甲商圈做生意已經快20年了，習慣這邊的生活便利性，所以未來我會選在逢甲商圈附近買新房子，不過因為家裡人不多，所以大概買40坪左右夠住就好，至於房價一直漲也是沒辦法的事情，看到喜歡的還是必須得買。