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【吳苡辰╱台北報導】買中古屋擔心買到海沙屋或凶宅，買新成屋又覺得房價高，須準備大筆自備款，預售屋可分期付款，但又怕蓋到一半建商倒掉，到底該如何選擇？不論中古屋、新成屋或預售屋各有優缺點，應依照個人需求做好選擇，才能將風險降到最低，買到適合自己的好屋。

近年來新成屋公設比愈來愈高，若以公設比30%試算，總價1200萬元買40坪的房子，公設就佔12坪，不僅買公設花了360萬元，每個月管理費還要負擔公設部份，以每坪每月70元計算，1年下來光公設部份管理費便多繳了約1萬元。

公寓公設少免管理費

不少民眾不想負擔高公設比，便轉往中古屋的懷抱，中古屋房價相對便宜、虛坪又少，同樣30坪的室內坪數，若新成屋與中古屋1坪差15萬元，北市房屋總價差異可近1000萬元。中古公寓多不須支付管理費，但屋齡老舊，加上早期建築規範較不完善，易有漏水、壁癌或氯離子含量過高等屋況問題，建議欲購買中古屋的民眾應挑選有品牌的仲介業者，才能對屋況做初步的把關，若交屋後有糾紛也能協助處理。
由於中古屋屋齡老舊，往往須多準備1筆重新裝修或整理管線的費用，購屋前應多加考量，另外，住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲也提醒，購屋前若擔心買到凶宅，可向鄰里長或左鄰右舍詢問。

預售屋可分期付房價

有別於購買中古屋或新成屋須即刻支付約3成房價的自備款，預售屋可分期支付，輕鬆降低購屋門檻，受到不少資金有限或有其他理財規劃的購屋族青睞，不過預售屋無法完全掌握未來完工時的樣貌，購屋時只能參考平面圖、模型、建材表等資訊，在3種購屋類型中最容易發生糾紛。
預售屋除了常見售屋廣告與實際交屋不符，嚴重時更可能發生建商因財務管理不當倒閉，如果民眾擔心花了畢生心血購買預售屋，卻遭遇施工途中建商倒閉的意外，大美廣告股份有限公司襄理黃坤明指出，除了要注意建商的財力與信譽外，也可優先選擇使用「信託管理」或「專款專用」的建設公司，可確保購屋人所支付的金額，不被建商挪用至其他投資或工程，以致財務操作不當而倒閉，相對可保障購屋人權利。

新成屋留意鄰居型態

新成屋通指屋齡3年內新屋，因屋況與建材配備都新、民眾購屋前也可實際觀察屋況，購屋糾紛相對較少。新成屋與預售屋雖然公設比高，但也因後期建築相關規定較為嚴格，消防與結構安全上都較中古屋有保障，不過新社區住戶尚未完全入住，欲購買新成屋與預售屋的民眾也難事先觀察鄰居生活型態與管委會的運作。

專家提醒

1.中古屋、新成屋與預售屋並沒有絕對優劣，購屋族應考量自身財力狀況與居住需求，選擇最適合的產品。
2.若在市區等精華地段購屋，不妨選擇土地持分高的中古屋，不僅可自住，未來還有改建可能。
3.在新興重劃區購屋時，應優先挑選屋齡新穎的房子，才不會因後期新房子愈蓋愈多，屋齡雖只有5年，卻是該重劃區內的老房子，房價相對受影響。
4.購買中古屋，優先選擇有知名品牌的房仲業者；購買預售屋，則要注意建商的信譽與財力。
5.購買預售屋或新成屋時，因周邊環境可能尚未發展完全，要了解未來的公共建設規劃、生活機能狀況，建議可參考都市更新計劃書，或至地政主管機關查詢相關資訊。