2011年 01月21日蘋果日報

每坪200萬豪宅新紀元
「帝寶」已成為台灣豪宅指標，一舉一動備受矚目，近期「帝寶」法拍屋以每坪197.84萬元被投資客劉媽媽標下，為公認有每坪200萬元實力的豪宅社區。范厚民攝

【連珠君╱台北報導】根據《住展》雜誌調查，2001年全台首度出現每坪開價百萬元的豪宅，座落在信義計劃區內，百萬豪宅發展至今已經邁入第10個年頭，其中經歷SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道綜合症）、金融海嘯、政府打房等洗禮，價格雖有短暫壓抑，但仍不敵全球資金湧入、ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）等議題，豪宅價格不斷上揚，更將台灣房市帶入國際市場，2011年豪宅將搶攻每坪200萬元。

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信義計劃區豪宅社區「御之苑」2001年挑戰每坪百萬元的3位數房價，原欲帶動豪宅價格上揚，卻因為2003年爆發令人聞之色變的SARS，壓抑住房價，SARS過後，房市如脫韁野馬一般，不停往上衝，直到2005年「帝寶」成屋，又再度挑戰百萬單價，至今5個年頭，「帝寶」已成為台灣豪宅指標，站穩每坪200萬元。

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帝寶站穩每坪200萬

2010年百萬豪宅可說在台北市遍地開花，信義房屋101旗艦店執行協理張華雄表示：「2010年下半年開始，突然許多中古豪宅出現破百萬元的行情，將許多在百萬水位的豪宅又拉抬至每坪130~150萬元，最主要是在金融海嘯時，許多豪宅價格跌不下去，加上都更議題，以及位仁愛圓環的老豪宅『百吉』拍出每坪108萬元的跌破眼鏡價格，成為推擠房價往上的因素。」
張華雄坦誠，雖然「百吉」法拍可能是建商炒作而拍出的行情，但豪宅在金融海嘯時也僅有1~2成的跌幅，卻也是不爭的事實，加上美國、歐洲經濟風暴尚未停歇，大陸打房雖重但仍不敵亞洲經濟崛起，上海、北京近期還是有2成的漲幅，連帶台灣也跟著成為投資標的，目前信義區、大安區的豪宅每坪都已經至少120萬元起跳，並挑戰每坪200萬元的行情。
這樣的趨勢，使得原本被認為相對台北市第2圈非傳統豪宅區的內湖、文山，也紛紛出現百萬建案，包括日前不久完銷的內湖「基泰御峰」，傳出成交單價站上百萬元行情，文山區汀洲路四段「台大緣」以河岸、公園雙景觀優勢，開出文山區第1個百萬元單價。

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港陸資看台灣仍便宜

在百萬單價幾乎成為豪宅的基本盤價格後，2011年將有建案逐漸上攻每坪200萬元的高價，中山區面對林森公園首排的「天觀」以及士林區豪宅「天母御莊」都喊到每坪200萬元的新天價，今年將成為豪宅搶攻每坪200萬元的重要時機。
甲山林廣告總經理張境在表示：「台灣在亞洲市場中，房價還在落後補漲，隨著台灣愈來愈開放，ECFA施行，兩岸經濟互動愈漸頻繁，港資、陸資等外來資金看台灣，只要台灣開放度比照香港、上海，每坪200萬元還是偏低價格。」
張華雄指出，在中古豪宅市場中，「帝寶」是唯一真正有每坪200萬元以上行情的豪宅，其餘包括信義區的「信義之星」、大安區的「元大栢悅」、中正區「元大一品苑」等知名豪宅社區，都有機會上攻每坪200萬元價位，大直重劃區普遍都有每坪90~160萬元的行情，但因許多金字塔頂尖客層都有所謂的「頂樓情結」，知名水岸豪宅頂樓也有機會上看每坪200萬元，而信義計劃區、大安區及大直水岸豪宅是未來最有機會問鼎每坪300萬元的區塊。