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【王柔雅╱台北報導】大台北租屋不便宜，不少人選擇租金相對便宜的頂樓加蓋屋，雖租金較低，但因外面無屏障，樓層較低的公寓頂加，易遭外人入侵與冬冷夏熱缺點。專家建議，承租前須觀察環境、加裝內鎖，檢查隔熱防水設備。

頂樓加蓋房屋多為屋主私下增建，屬於「違章建築」，在法律上沒有得到建築使用執照核准，使用坪數也沒有登記在所有權狀內。頂加屋因位於建築物最上層，陽光直射到室內，夏天較炎熱，須負擔較高的冷氣電費；四周沒有屏障保護，冬天較冷，遇到下雨天，還可能有漏水、門窗滲水的疑慮。

避免隔壁互通

住捷運市府站附近頂加屋民眾Alma說，同棟公寓，其他樓層5坪套房月租至少1萬1000元，現在租的房子，月租僅7500元，「雖擔心危險，但薪水少還是勉強租了。」
21世紀不動產法務經理邱創智表示，若頂加屋與隔壁互通，容易遭有心人士攀爬入內，較不建議承租，民眾在承租前，應要求房東在門窗增設密碼鎖、內鎖等設備。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市面上有安全警報扣環，亦可裝在窗戶邊，一經外力強行進入，警報器會大聲鳴叫，可達到嚇阻歹徒的作用。

契約加註責任

邱創智指出，除了安全考量，民眾在承租前，也要注意出租人身分與出租環境，要求房東出示證明，確認為所有權人，若為二房東，則應該出示屋主授權書，並要求提供所有權狀，確認是否為合格住宅，由於頂樓加蓋有被拆除風險，建議可在契約中加註，如果遭拆除，雙方各自應負的責任，才能保障租賃雙方權益。

頂加屋Q&A

●何謂頂加屋？
多數為屋主私下增建，屬「違章建築」，室內空間在法律上沒有獲發建築使用執照，坪數也沒有登記在所有權狀內，租頂加屋風險較高
●租頂加屋優點有哪些？
租金便宜、窗外視野廣；部分頂加屋配有陽台，可使用空間較大，可曬放棉被或衣物等
●租頂加屋缺點有哪些？
★位建築物最上層，陽光直射，夏天較熱；沒有屏障，冬天較冷、雨天容易漏水
★若為違章建築，有被拆除風險
★建築物安全度較低，容易遭有心人士侵入
★隱密性較低，隱私沒有保障
資料來源：《蘋果》採訪整理

頂加屋租屋注意事項

●夏熱冬冷
◎檢查屋內及屋外隔熱、防水設備是否完善
◎入住前，要求房東增設隔熱板、窗戶防水設備
◎懸掛隔熱、遮陽窗簾
●安全性低，易遭外人入侵
◎入住前，要求房東提供電子磁卡、密碼鎖或瞳孔辨識器等安全性較高的門禁系統
◎增內鎖、安全式鎖鏈，窗戶設安全警報扣環
●隱私性低：增設深色系窗簾、百葉窗等
●即報即拆風險
◎要求屋主提供所有權狀
◎在合約載明，若承租期間屋子遭拆除，雙方應負的責任及賠償
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家建議
安全受影響 可終止租約

據《民法》第424條，「租賃物為房屋或其他處所若有瑕疵，危及承租人或其同居人安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄終止契約權利，但仍可終止契約。」要求終止租約，應提出相關證明；若有遭拆除風險，可據《民法》第423條，租賃物之交付及保持義務規定，要求出租人履行承租義務。