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【柯玥寧╱台北報導】身為房市一級戰區的台北市，因市場需求大於供給，加上房價高，建商獲利相對提高，中南部建商搶進北市推案的例子愈來愈多。除高雄起家的興富發建設、台中起家的鄉林建設，在北部地區打響名號後，台中順天建設、高雄龍騰建設、聯上開發也都在今年積極進攻台北房市。

深耕台中的順天建設，近期大動作的在北市華山藝文特區旁的老屋插旗，宣示了入主北市房市的決心。順天建設發言人黃碩鵬表示，從去年起不少北部建商搶進台中購地，現在要在台中買精華地變得不容易，為求發展只好轉往北市；但北市要購得理想土地更困難，只好從1戶1戶慢慢談的都更案下手，目前已掌握忠孝東路二段的中國電器店面及部分戶別。
不同於台中建商因土地取得變困難，因此轉進北市推案；高雄建商則看好北市推案多採預先銷售、資金回收速度快。

南部售屋長達1年

龍騰建設總經理特助顏辛慧說：「在北市只要取得地點佳的土地，銷售狀況幾乎不用擔心，而且北部與南部房市最大不同就是，北部為以預售為主，銷售期都僅數個月，資金回收速度快。」且因南部成屋銷售期長達1年，所以在北部推案壓力較小。
因此繼去年在北市中山區推出首案「龍騰」完銷後，龍騰建設又將在農曆年後推出北投區「龍騰天母」，總銷金額達20億元，該案位於行義路，每戶規劃約70坪，每坪開價百萬元。顏辛慧說，在北市推案還能塑造品牌形象，未來3~5年推案的重心都將從高雄移往北市。

土地取得耗時較久

高雄起家的聯上集團從去年起，更以聯上開發品牌專攻北市，在天母推出豪宅「聽瀑」，高雄市場則以聯上實業推案。
聯上開發預計在農曆年後推出總銷10億元、每戶規劃200坪的士林官邸超豪宅案，總經理李志明說：「開價還不能透露，但是會在合理範圍內。」今年第3季，則將推出每戶規劃60~70坪的石牌案。
但中南部建商搶進北市推案也不是全無風險，因為北市多採預售，若銷售時錯估3年後的房價變化或因原物料上漲，建商都有可能因此少賺，甚至要自行吸收營建成本。另外，在北市取得土地常要耗時2~3年，比在中南部購地僅需數個月或1年，時間成本更長。