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去年因知名投資客劉媽媽也進入法拍市場搶標「帝寶」，讓法拍屋投資商機備受矚目。《全民瘋法拍》作者吳廷芳說，現在法拍市場出現的高價不是高價，常數月後中古市場又出現更高行情；「初入法拍市場的買方，建議以熟悉區域開始，投標不放保證金，多演練數次熟悉流程及判定價格。」
近年成屋交易價屢創新高，吸引投資人轉往比市價便宜的法拍市場找貨；但也因房市熱，債務人房產易出脫，法拍市場物件減少，拉抬成交價，去年更出現拍定新天價，豪宅「帝寶」以每坪197萬元高價標出。

熟悉流程判斷行情

吳廷芳說，只要懂得判定行情，買方仍有機會以稍比市價便宜價格標得房屋，建議初學者，可多出付底標價3~5%的佣金，委託代標公司外，也可自己操作投標。
初學者可從熟悉生活圈做起，親身至中古市場尋價，至法院投標，趁機觀察他人投標價，並留意若得標人為投資者，未來這間房屋進入中古市場時的售價，以培養行情判斷及熟悉流程。
吳廷芳說，重點是演練時標單內不要裝保證金，保障就算得標後也是廢標，且要親自下場，若紙上談兵，未來投標仍易犯錯；買方最常犯的錯是，忘了將支票背書或寫錯投標金，若正式投標，要留意。記者柯玥寧

吳廷芳小檔案

現職：透明房訊社長
著作：《全民瘋法拍》
年齡：50歲
學歷：台北工專材料系(已改制為台北科技大學)
投資法則：找地段佳的房子
給購屋者的一句話：法拍屋投資幾秒定生死，多標幾次，多看幾間房就有機會標到好物件
資料來源：吳廷芳