【蔡孟妤╱高雄報導】換屋族對居住品質要求愈來愈高，40坪以上、空間寬闊的大3房格局，逐漸成為市場推案趨勢。如「賦語」、「棋琴九重奏」、「首耀」、「戀戀MORE」等案，3房坪數放大至40~60坪，主力總價在800~1200萬元間，廚房、臥室等空間均寬闊不少，成為換屋族流行的新選擇。

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少子化是家庭生活趨勢，隨著家庭人口數減少，以往買房最重視的房間數量，也逐漸成為落伍的觀念，高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，傳統30~40坪規劃3房格局，但現在有愈來愈多大樓案，40坪以上僅規劃3房。鄭景鴻說：「家庭人口愈來愈少，3房已足夠，將房間空間放大，反而更吸引換屋族。」

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總價800~1200萬元

訴求換屋族的建案包括「首耀」、「棋琴九重奏」、「戀戀MORE」、「賦語」等案，3房主力坪數為40~57坪，主力總價在800~1200萬元間。福懋建設總經理凃耀斌說：「換屋族多有較穩定的經濟能力，也開始懂得追求更好的生活品質，大3房可讓室內空間更彈性，機能也更豐富。」
龍登廣告業務副總戴嘉聖指出，傳統40坪以下的3房產品，空間上較無設計感，房間小、客廳面寬多不到4米，但大3房產品室內空間大，平均客廳面寬達4.5米左右，2間套房、1間次臥是主流規劃，不少建案的實品屋也會利用寬闊的公共區域，另隔小和室或書房，增加使用機能。
文化中心首排的指標型建案「文化高峰會」，也有59坪的大3房產品，另外部分大坪數豪宅建案如「草雲」、「首善」、「遠見御苑」等，大坪數72~88坪僅隔3房，客廳面寬更達5米以上，有大陽台採光、視野寬廣，主臥室坪數均在10坪以上，並有獨立的廚房空間，衛浴空間也放大不少。

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衛浴坪數大配備佳

坪數50坪以上的大3房產品，主臥衛浴多採4件式規劃，有乾濕分離設計、附浴缸。戴嘉聖說：「以往小3房衛浴礙於空間小，設計、配備均較陽春，但對重視生活品質的換屋族來說，可幫助放鬆心情的衛浴空間，更顯重要。」而大3房不僅衛浴坪數大，配備也多跟著升等，較符合換屋族喜好。
房間坪數最大的主臥室，若坪數夠大，除了可隔出更衣室，還可利用空間擺放沙發座椅，營造個人小起居室，創造居家休閒氣氛，空間運用更彈性。

大3房空間規劃

室內空間/規劃
●客廳
◎傳統3房客廳面寬多不到4米，40坪以上大3房，客廳面寬在4.5米以上
◎客廳面寬放大，可利用裝潢，在客廳旁區隔小書房空間
●主臥室
◎大3房主臥室面積多在10坪以上
◎主臥室空間大，可規劃更衣室，或休憩區、小書房等
●主臥衛浴
◎主臥衛浴坪數大、配備也升等，多採4件式規劃，有乾濕分離設計、附浴缸
◎主臥衛浴空間若足夠，還可隔出三溫暖區
●廚房
◎可規劃獨立的廚房空間
◎廚房可容納更多配備，可擺放雙排櫃廚具或L型廚具，或加配中島料理檯
資料來源：《蘋果》採訪整理

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市中心產品 景觀機能兼備

【蔡孟妤╱高雄報導】換屋族不僅追求好的生活品質，也多希望換到更好的地段。目前高雄中大坪數的大3房產品，多集中在市中心區段，如熱鬧的三多商圈、市政府生活圈等；部分建案甚至具有景觀優勢，如面對文化中心、或臨林蔭大道，濃厚的休閒氣氛吸引換屋族。

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房價較具抗跌性

高雄市市調協會理事長鄭景鴻指出，換屋族不僅希望房子升級、放大，地段更是購屋重點，市中心地段精華，生活各項機能成熟，且重大設施多，仍然是高雄市購屋族最嚮往的居住區段，也因此成為中大坪數大樓案的一級戰區，且多採大3房規劃，迎合換屋族喜好。
中大坪數建案包括「文化高峰會」、「首善」、「戀戀MORE」、「賦語」、「棋琴九重奏」等案，均分布在傳統市中心；「棋琴九重奏」位於三多商圈，「戀戀MORE」位於九如一路，「首善」鄰近高雄市政府，「賦語」、「文化高峰會」均位於文化中心生活圈，房價抗跌性強。
其中屬於大坪數豪宅建案的「文化高峰會」、「首善」更具景觀優勢，「文化高峰會」為目前文化中心唯一首排產品，「首善」位於60米的林蔭大道民權二路，福懋建設業務經理鍾榮華說：「部分面對林蔭大道的大3房住家，客廳視野有樹海景觀，休閒氣氛可為生活品質加分。」

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專家意見
公設比高 留意室內坪數

3房向來是大樓產品的主流規劃，但一反過去30~40坪的3房規劃，放大坪數的大3房，是目前的產品規劃趨勢，甚至不少70坪以上的豪宅建案，也僅隔3房，將室內各空間放大，更能吸引換屋族。不過現在大樓公設比較高，平均在30%左右，有些標榜大3房的建案，若坪數僅40~50坪，扣除公設的坪數，恐怕只跟過去小3房坪數相同，換屋族應多加留意。

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民眾意見
買大3房 50坪以上才夠

我和先生3年前首次換屋，因為喜歡比較休閒的居家環境，所以我們選擇在美術館地區，我們是買屋齡6年的3房住家，不過我們家坪數雖有45坪，看起來好像是大3房格局，但因為大樓公設高達29%，實際室內坪數，還是感覺跟以前小3房差不多，房間並沒有比較大。我覺得現在大樓公設都很高，若真的要買大3房格局，至少要50坪以上才夠吧。