建議實價課稅管控外資

2011年 02月13日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】為平息高房價民怨，去年政府出手打房多次，包括停售大台北國有地、調升利率，針對大台北第2屋買方限縮房貸成數，但房價漲不停，北市房價由去年1月的每坪42.8萬元，今年飆升到每坪突破50萬元，上漲近2成。5大良心學者直指，政府打房像打假球，要治高房價應從稅基著手，以實際交易價課稅才能墊高投資客成本，減少炒房機會。

學者分析，近年房價飆漲，主因就是政府不僅減半土地增值稅，還降遺產贈與稅，吸大批游資回台；但卻未創造有利投資環境，讓資金流竄至股市、房市。

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「逼投資客賣房」

中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說，這波資金行情讓房價連漲6年，造就營建股飆升，建商賺得飽飽，建商根本不畏限縮土建融成數或空地稅政策。
平抑房價最好先從投資客下手。政治大學地政系教授張金鶚說，房價不斷墊高，就是因為投資客炒作，應運用金融手段逼投資客轉買為賣。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說：「想打房，就不應該再貸款給第2屋以上的買方，政府打房像職棒打假球。」
亞洲其他國家打房明顯有魄力，如香港、新加坡針對短期交易的投資客，以實價課徵印花稅抑制炒作；中國政府更限制購第2屋者的房貸成數，核貸金額由最高5成降至4成。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群說：「政府不是不知該如何打房，是不想做。為考量政治因素，所有政策都像在摸頭。」現在資金太多，投資房市又不必課徵資本利得稅，促成極有利的投資環境，若要解決這波高房價，應該以實價課稅，並且管控國外資金來台。

新北市年漲4成

據永慶房仲集團統計，近一年大台北地區房價飆漲驚人，中南部則維持平盤，除北市房價漲2成，新北市每坪直逼29萬元，年漲4成。
為解決大台北房價飆漲，北市府開徵豪宅稅、空地稅，但學者認為效用不大。中央大學財務金融學系教授張傳章分析，最大問題是稅基，先讓房價透明化，再以實價課稅。賣房地產須繳納土地增值稅，但土地增值稅的計算基準土地公告現值卻僅為市價的6~7折，與市價落差大，完全不公平。