2011年 02月18日 蘋果日報
千坪豪宅 綠意為鄰
「都廳苑」緊鄰60米雙林蔭大道，有1500坪的中庭花園，社區保有許多綠地，綠覆率高達97%。唐郡威攝 模特兒╱凱蒂
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【吳苡辰╱台北報導】過去豪宅向來聚集在台北市區，近年來受到北部房價高漲、縣市合併、政府計劃將部分建設重心南移影響，高雄自2010年也開始陸續推出高價豪宅，目前高雄3大豪宅「國硯」、「京城凱悅」與「都廳苑」，又以「都廳苑」案量最大，並與香港「中原地產」合作至海外售屋，該案規劃75~277坪，每坪30~50萬元。
隆大營建（股票代號：5519）與城揚建設合資興建的「都廳苑」，總銷金額近150億元，是目前中南部案量最大的豪宅，並與在中、港、澳有1300個營業據點的香港房仲業「中原地產」合作，將「都廳苑」部分戶別至海外銷售。
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部分戶至海外售屋
該案專案經理李仔豪表示，相較於台北的豪宅每坪動輒百萬，高雄的房價顯得可親許多，「都廳苑」位於市中心，規劃良善，每坪30~50萬元；目前住戶有1半多為高雄在地族群，主要是政商界名人、上市櫃老闆與醫師，也有不少台北、香港與新加坡買方。
該案基地面積4422坪，中庭1500坪，公共設施全部集中在獨立會館，設施多元。規劃6棟24樓的大樓，每層2~3併、雙電梯，3樓以上共306戶住家，1、2樓另有18戶店面，但與住家分區管制，無法進入社區，住戶進出須經過大廳保全等3道門禁，安全梯間與圍牆分別設有監視器及紅外線感應器，連結中控室，保全系統嚴密。
住戶多為在地族群
單戶規劃75~164坪，合併後最大可達277坪，採毛胚交屋，樓高3.6米，視棟別、樓高等差異，每坪30~50萬元，總價3800萬元起；委由「中原地產」銷售戶別，集中D、G棟，配備衛浴與廚具。
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餐廳緊鄰廚房，擁有獨立空間，兩側分別規劃工作陽台與酒窖。
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起居室位於客廳與臥房之間，可作為次客廳，親友到訪時，家人也能維持原本的起居習慣。
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豪宅新概念
擁500坪獨立會館
「都廳苑」基地高達4422坪，其中1500坪作為中庭花園，更規劃500坪的獨立會館，內有豐富設施，在家即可享有多樣休閒與娛樂活動，此外也可招待訪客，避免影響家人作息，保留居家隱私。獨立會館內設置Lounge bar、3水道露天泳池、瑜伽教室、烤箱、SPA區、KTV、兒童遊戲室、健身房、宴會館等。
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地段位置
面市政府治安好
「都廳苑」位於四維三路與民權一路路口，四維三路與民權一路為60米林蔭大道，綠意怡人。因該案位於高雄市政府與警察局對面，周邊也有萊爾富、寒軒飯店、國民市場、銀行與各式餐館，治安良好，生活機能便利。
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建商開講
少見大面積基地
雖然高雄土地取得的困難度不若台北，但「都廳苑」基地高達4422坪，又位於市中心，在高雄市還是屬於相當罕見的大面積基地，且因社區位在高雄市政府正對面，不僅治安好、不淹水，也不用擔心斷水斷電，基地地段位置極佳，因此5年前取得時便打算規劃為豪宅。
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專家意見
位市中心機能佳
雖然「京城凱悅」、「國硯」可以看到河景與海景，但「都廳苑」位在市中心、高雄市政府對面，不管到三多、五福與文化中心商圈都很近，開車3~5分鐘即可到達，且學區四維國小也是高雄市明星學校，生活交通等各式機能完整。高樓層可眺望高雄市景觀，低樓也可見樹海，不過因四維三路與民權一路車流量大，低樓層住戶日常作息可能會受到影響。
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基本資料
單價：每坪30~50萬元
坪數：75~277坪
戶數：306戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜18′44〞 緯度：22゜37′10〞
洽詢電話：(07)535-1288
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：樸園廣告
建商小檔案
投資興建：隆大營建
經營團隊：董事長陳武聰
成立時間：1982年
近期房地產代表作：高雄市前鎮區「鳳凰菩提」、高雄市鳳山區「隆大鳳凰城」、高雄市鳳山區「鳳凰新富」、高雄市鳳山區「當代鳳凰」、高雄市鼓山區「美術鳳凰」
投資興建：城揚建設
經營團隊：董事長楊振宗
成立時間：2000年
近期房地產代表作：高雄市楠梓區「夏綠通」、高雄市鳳山區「園周綠」、高雄市領賢區「新興」、高雄市鳳山區「鳳揚」、高雄市鼓山區區「陽光藝花園」
資料來源：樸園廣告、隆大營建、經濟部商業司、《蘋果》採訪整理
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