面積2.7頃的敦化公園位於敦化路、后庄7街口，屬於台中市西屯區與北屯區交界地帶，西鄰水湳經貿園區、東接14期重劃區等兩大都市計劃開發區。
台灣房屋10期中城特許加盟店副店長盧保安指出，中清路、近文心路口的水湳市場商圈，提供台中市西北側各生活圈採買機能，敦化公園生活圈鄰近水湳市場商圈，具鬧中取靜的環境特色。

透天別墅屋齡落差大

信義房屋水湳經貿店專案經理楊凱貿表示，此區現存房屋為大樓及透天產品各半，因部分路段屬於后庄舊聚落，尚存都市田園景觀，房屋也較老舊，部分30年以上的老舊平房與透天住家偶有交易，但交易量不大，以地坪計價，每坪15~25萬元。
后庄路、后庄1~7街有不少10~30年透天別墅，房屋屋齡落差大，盧保安說：「因可建地不多且零碎，透天產品多為20戶以內小規模社區，大面積開發不常見。」主力屋齡10~20年、主力總價700~1000萬元。
大樓產品仍為此區交易主力，楊凱貿指出，敦化路、敦化公園第1排，幾乎均為屋齡10~20年大樓，主力價位約每坪10~12萬元，非臨公園的路段，每坪8~10萬元，中清路沿線也有少數10~20年、及零星10年內中古大樓。

近年房價漲幅逾2成

零星新推案亦為大樓、透天皆有，預售新別墅「亞哥靜硯」鄰近敦化公園，均為臨路型，主力面寬5米，總價1238萬元起。新成屋大樓「久樘經貿巴黎」則以換屋產品為主力，強調採制音中空樓板，每坪18~22萬元。
楊凱貿說，敦化公園於2006年開發完成，公園未開闢前，周邊房價偏低，但公園開闢後，環境質感顯著提升，並帶動房價上揚，近年來漲幅2成以上，且有續漲趨勢。

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久樘經貿巴黎

單價：每坪18~22萬元
坪數：38~91坪
戶數：116戶
類型：大樓
公設比：30.88%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~125萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東南、西北向
GPS座標：
˙經度：120゜39′40.5 〞
˙緯度：24゜11′33.2 〞
洽詢電話：(04)2426-9598
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約1000坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.3米，2樓以上3.1米
完工日：2010年6月3日
建材配備：全案採日本進口中空制音樓板、每戶大門配義大利CISA鎖、主臥衛浴配德國DURAVIT馬桶、西班牙MIBSA浴缸、義大利PAFFONI系列龍頭組
資料來源：久樘建設

夢公園

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總價：645萬元
坪數：58.61坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：3樓/14樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
˙經度：120゜40′2.7〞
˙緯度：24゜11′14.3〞
洽詢電話：(04)2293-7722

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：100戶
坪數範圍：30~60坪
資料來源：信義房屋水湳經貿店

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亞哥靜硯

總價：1238~2130萬元
坪數：地坪15~38坪、建坪46~65坪
戶數：22戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：前院或1樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座：
˙經度：120゜40′3.9〞
˙緯度：24゜11′20.1〞
洽詢電話：(04)2293-1500

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：550坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.4米，2樓3.2米，3樓以上3米
完工日：預計2012年4月
建材配備：客、餐廳地板鋪80×80公分奈米拋光石英磚
資料來源：亞哥建設

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大視界

總價：398萬元
坪數：29.74
屋齡：15年
格局：2+1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：8樓/14樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
˙經度：120゜40′8.5〞
˙緯度：24゜11′18.1〞
洽詢電話：(04)2255-6789

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙禁養寵物
˙監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：137戶
坪數範圍：29~40坪
資料來源：東森房屋7期大師加盟店

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敦化公園生活圈區段行情

資料來源：信義房屋水湳經貿店、台灣房屋10期中城特許加盟店、《蘋果》採訪整理

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報你吃 50元pizza 簡單美味

電話：(04)2426-0336
營業時間：11:00~21:00，周一店休
該分店位於敦化路357號、敦化公園旁，提供pizza、焗烤飯麵、火鍋、冰熱飲及點心、pizza、飯、麵類均附冰紅茶。夏威夷pizza配料為鳳梨、火腿、起司，簡單味美。焗烤藍帶豬排鮮菇麵，豬排金黃香酥、份量足。

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夏威夷比薩80元╱份(小)、210元╱份(大)

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焗烤藍帶豬排鮮菇麵150元╱份

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專家意見 公園第2排較清幽

敦化公園常有活動，建議如有景觀與棟距需求者，可選擇面對公園第1排、中高樓層戶別，降低噪音干擾，或選擇第2排以後路段，價位較第1排略低，並避開噪音。另外中清路沿線也有不少大樓產品，但因中清路車多吵雜，偏好寧靜居住環境者也不建議。

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左鄰右舍 機能佳 公園晚上較吵

我從小就住附近，有公園、國小、國中，還有2個超市，便利商店多，買東西不是問題。中清路有公車，可到火車站、一中、逢甲，不騎車也很方便。公園常有警察巡邏，但晚上常有人在公園喧嘩、放煙火，因為這裡空曠，放煙火的聲音感覺特別吵。

蘋果提醒你

˙環境
◎敦化公園位敦化路、后庄7街口，面積2.7公頃
◎敦化公園第1排多為10~20年中古大樓，西北側則有少數10年內別墅
◎敦化路有台灣楓康超市敦化店，后庄路有全聯福利中心中清店
◎后庄路以北有不少老平房與舊宅，街景凌亂
˙交通
◎中清路北接中山高中清交流道、中彰快速道路，南接文心路
◎敦化路西向目前打通至中平路，未來穿越規劃中的水湳經貿園區、連接至12期重劃區黎明路
◎敦化路東向目前接通至松竹路，未來14期重劃區完成後，將穿越14期連接至11期重劃區崇德十路
◎敦化路以南道路整齊、以北狹窄、彎曲，不少巷道未打通
˙學區
◎國小學區為新興國小，位於新興路，及陳平國小，位於陳平路
◎國中學區為大德國中，位於中清路