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【王柔雅╱綜合外電報導】日本歷經房市經濟泡沫，至今房地產景氣仍不振，根據國際房產網站報導，日本商用不動產在過去2年多以來，價格平均下修約20%；為開拓一般住宅市場商機，日本建商鎖定年輕夫妻或單身貴族客戶，推出坪數較小、價格較低的迷你公寓，吸引購屋族目光。
近20年來，日本房市持續低迷，目前商用不動產房價仍維持低檔，國際房地產網站指出，過去2年半至2010年第3季，日本商用不動產價格下滑約20%，住宅價格新、舊屋差距較大。信義房屋不動產株式會社經理李旭鎮表示，日本房屋折舊率明顯，口袋較深的有錢人才買得起市中心住宅，例如新宿、港區、涉谷、千代田或早稻田附近，都是價格比較高的區域，新宿周邊每坪開價甚至逾140萬元，換算下來，1間30坪住宅就要4200萬元。

3年內推出低價住宅

市中心高房價讓預算有限的購屋族望房興嘆，不過近來日本地價下滑，比高峰期下降至少3成左右，且日圓高漲，不少原本高價的進口建材，價格變得較可親，也使建築成本下降。為了吸引購屋族目光，日本房地產業者積極開發，部分房地產開發公司積極在市中心收購土地，計劃在3年內推出價格較低的住宅，主打年輕夫妻或單身貴族。
房地產業者表示，以往能在市中心擁有房產，多為40歲以上的中年夫妻，不想揹負沉重貸款的年輕夫妻，大多以租代買，未來若推出總價約1800萬元的住宅，應可提高年輕族群買房意願。