舊大樓每坪50萬起店租報酬約2.8%

2011年 02月26日蘋果日報

【朱語蕎╱台北報導】新光三越天母店於2004年開幕，是天母第2家大型百貨，開幕之初，周邊房價直直攀高，店面租金也屢創新價，但開幕至今，業績並不如預期亮眼，傳統天母商圈近幾年甚至沒落消沉，直到去年初，華固建設(股票代號：2548)以每坪409萬元天價標下位於天母東路的聖道兒童之家1715.48坪土地，讓天母商圈再度燃起生機，忠誠路二段、天母東路商店租金報酬率，回到2~2.8%的水準。

信義房屋天母忠誠店店長黃茂書表示，新光三越的進駐，初期的確帶動周邊房價及店面租金，但開幕後，人潮不如預期，加上沒有捷運經過，對周邊房市並無明顯助益。區內房市多以區域客為主，其中又以忠誠路二段、天母東路周邊指名度較好，中古大樓每坪50~60萬元，公寓每坪42~50萬元。

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中山北路七段多豪宅

黃茂書表示，新光三越周邊有棒球場、天母運動公園等設施，住宅品質佳，忠誠路二段因位處2個百貨公司中間，食衣住行便利，士東路有傳統市場可採買。
再往北的中山北路七段，從前幾年的「天母紘琚」、「天母一莊」開始，開價接連破百萬大關，2007年富邦建設推出的「富邦777」，預售每坪110~113萬元，讓中山北路七段成為天母豪宅新聚落，近期新案「國泰天母」、「天母御莊」總價皆億元以上。
不過，2年前的金融海嘯，仍深深重創天母商圈，中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，當時看好新光三越帶來的商機，屋主不斷調高店面租金，但開幕後效益有限，高額的租金，讓原本天母東路的商家，紛紛出走至忠誠路周邊；後又因忠誠路的知名義大利麵帶來人氣，周邊房東開始調高房租，受不了租金壓力的店家又轉回天母東路開店，這一來一往的租金調幅，落差近5成。
汪瑞霞表示，天母的店家就像遊牧民族，哪兒租金便宜就往哪跑，但都跑不出天母範圍，住家市場也一樣，地緣性相當強。天母特有的異國情調，成為外國人定居的首選，有不少人選擇在美國學校、日僑學校周邊置產出租給外國人，例如：新光集團的「新光傑仕堡」，即是只租不賣的酒店式公寓產品，60坪房型每月租金13萬元起；一般45~50坪5年內大樓，每月租金也有10~15萬元。

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新光三越天母店小檔案

營業時間：百貨：平日/11:00~21:30；例假日前1天/11:00~22:00；生鮮超市：平日/9:00~21:30；例假日前1天/9:00~22:00
地址：台北市天母東路68號
服務電話：(02)2875-6000
捷運站：搭乘捷運淡水線至芝山站－沿福國路步行至忠誠公園轉乘285、606、646、紅12，或有接駁專車；搭乘捷運淡水線至石牌站－至綜合市場搭乘 224、601、645、紅12、紅15副、紅19
公車線：279、285、606、616、645、646、紅12、紅15副至啟智學校下車；220、220區間車、224、267正、601、紅19至天母國小下車
資料來源：新光三越天母店網站