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【王柔雅╱桃園報導】機場捷運線、桃園航空城計劃等議題熱燒，刺激桃園縣房市，桃園市中正藝文特區因鄰近國道二號南桃園交流道，且有展演中心加持，吸引建商搶地、推案，業者表示，指標新案「中悅御之苑」每坪開價達40萬元，潛銷中的「中悅世界中心」，一口氣開到每坪45萬元，目前還蓋不到一半，已傳出高樓層住宅全數秒殺的消息。

大台北地區房價漲勢兇，引起政府接連祭出打房政策，桃園縣挾機場捷運線、桃園航空城計劃、五楊高架等議題熱燒，北部投資客、自住客趁勢往南遷移，促成交易量大增，據內政部最新統計，桃園縣2010年12月買賣移轉棟數達4944棟，創下2007年以來單月新高紀錄。

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優勢地段建商搶進

建商積極推案的中正藝文特區，新建案價格急漲，以中悅機構推出的「中悅御 之苑」、「中悅一品苑」、「中悅世界中心」最受矚目，「中悅御之苑」規劃為125、160坪大坪數豪宅，2009年底推出時，每坪開價35萬元，現在已漲 到每坪40萬元，尚未公開的「中悅一品苑」，日前也傳出高樓層早已賣光的消息。
「中悅世界中心」更是未演先轟動，規劃38樓豪宅，每坪開價突破40萬元大關，挑戰當地高價，中悅機構旗下中鈞建設總經理陳再河表示，目前該案仍屬潛銷階段，每坪開價45萬元，高樓層與20多戶店面已被掃購一空。
藝文特區及周邊精華地段，建商主推中大坪數、高總價住宅，竹城建設推出的「竹城大和」，坪數規劃52~72坪，每坪開價約29~33萬元；瑞翊建設的「閱讀斐冷翠NO.3」則規劃124~186坪，每坪開價25萬元。

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中古屋2年漲5成

特區內推案蓄勢待發，目前中悅建設、昭揚建設、昇捷建設、麗寶建設與嘉璟建設等業者均握有土地，陳再河表示，特區周邊交通便利、生活機能佳，加上距離桃園機場近等優勢，企業主及自營商積極搶進，各大建商積極規劃推案，未來中正藝文特區可望成為桃園市豪宅聚落。
新案開高價，拉抬中古屋房市，尤其鄰近特區的中古大樓及透天別墅，行情看俏，信義房屋桃園中正店經理楊尚偉表示：「往年桃園地區中古屋折價率高，但近2年房價漲幅約4~5成，品質較好的中古大樓，每坪行情15~20萬元；屋齡15~20年大樓，每坪10~13萬元。」

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舊大樓每坪10萬內

雖然特區周邊房價潛力高，但價格仍與產品品質、地段息息相關，住商不動產桃園中正加盟店店長賴彌韜表示，特區周邊房價落差大，新豪宅站上4字頭，中古屋也逼近20萬元，但仍有些屋齡較老的大樓，每坪不到10萬元就可買到，建議有意在此投資置產的民眾，仍須慎選產品。

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南平路 中正路 店面效益佳

【王柔雅╱桃園報導】看好中正藝文特區商業區發展，附近主要道路店面價格 看俏，房仲業者表示，南平路店面集中，集市效應強，透天店面售價約2400~4000萬元，光1樓店面每月就可收租6~10萬元，租金報酬率約3%；中正 路店面同樣搶手，「中悅世界中心」臨中正路的19間店面，還沒正式開賣，就已全數售罄。

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透店上看4000萬

中正路與南平路口緊鄰多功能藝文園區，各式展覽及休閒活動多，攬客效應強 大，另有桃園捷運綠線、以及大型商場入駐等議題，吸引投資客狂掃店面，信義房屋桃園中正店經理楊尚偉表示，南平路多為透天店面，地坪約24~25坪，樓層 1~5樓不等，每戶售價約2400~4000萬元，僅1樓店面出租，每月租金6~10萬元，報酬率約3%。
桃園捷運綠線預計沿著中正路興建，沿路店面賣相佳，尚未開案的「中悅世界中心」，臨中正路19間店面，已銷售一空，中悅機構旗下中鈞建設總經理陳再河透露，將引進鐘錶、精品業者，且私下仍保留部份店面，目前正和天母某知名鐘錶業者洽談，打算攜手引進精品市場，留住豪宅客。
中悅機構在桃園深耕已久，在中心商業區擁有多筆土地，日前喊出要引進大型購物中心，打造超級商場的議題後，刺激投資人信心，資金流入店面，造成價格攀升，但房仲業者表示，相關計劃是否能成真，仍是未知數。
陳再河表示，國賓戲院、威秀影城及百貨業者，對商業區合作都表示高度興趣，但還須視內部評估，考量興建住宅或商場，一切尚未定案。

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專家意見
前景看好 新案中古都受惠

捷運機場線、桃園航空城等議題，刺激桃園漲幅，桃園市發展核心為中正藝文特區，看好未來發展，近幾年建商積極買地、推案，品質較好的產品，每坪開價都超過20萬元以上，中古屋房價連帶受惠，從5年前每坪12萬元，到現在每坪行情18~20萬元，漲幅逾5成。