2011年 03月05日
我去年租房後，從10月到今年1月每月房租都遲繳，但最後也都繳清了，但房東卻主張我拖繳房租，所以依合約上辦理，即屋內物品任憑房東處置，房東直接進入屋內把鎖換掉，也搬走一些我的私人物品，想問這樣的情況，房東該付什麼責任？我該怎麼處理呢？
太平洋房屋法務室協理蔣美龍表示：
案例提供：蘋果讀者
發表時間：2011/01/19
發表主角：白先生
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專家建議
房東可行使留置權 房客須在限期償還
當房客欠繳租金時，房東可依《民法》第445條，行使「留置權」，扣留房客屋內物品，要求房客於6個月以上的限期內，償還欠繳租金，若期限時間到了，房客仍未繳清租金，房東可依法聲請拍賣留置物，或取得所有權，作為租金賠償；另外，該案例中，房東換鎖使房客不得使用租賃物，恐將觸犯《刑法》第304條強制罪，房客可訴諸法律途徑處理。
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