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新北萎縮61%居冠 估5月中為拋售高峰

2011年 03月09日

【蔡佩蓉、柯玥寧╱台北報導】奢侈稅發威，不只買方觀望、連賣方也急縮！房仲業者最新統計，昨日全台委賣物件量較奢侈稅政策公布前下滑4成2，部分地區單日委託件數甚至掛零，房仲業者更透露，投資客甚至急於降價5~10%，預估5月中為拋售潮高峰期。

奢侈稅政策在2月25日釋出，中信房屋 統計全台274家加盟店委賣物件，昨日全台委賣量較2月25日下滑40.27%，其中新北市萎縮61.6%居冠，高雄市下滑56.8%、台北市也萎縮 50%。但中信房屋農曆年後委賣物件還較農曆年前成長14.14%，分析是施行細節未定案，賣方乾脆縮手觀望。

大亞3樓告流標

拍賣市場也冷颼颼，寬頻房訊統計近2周全台總底價2000萬元以上的法拍案，共53件停拍21件、流標21件，比重高達7成，包含昨日士林區中古豪宅「至善天下」，因債權人申請延緩拍賣而停拍，昨日大亞百貨3樓也宣告流標。戴德梁行原本預計今日標售的5件住宅案，昨緊急宣告撤標。

林口南港下修5％

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，目前不僅買方縮手期待房價下滑有便宜可撿，賣方市場也出現停止託售的觀望現象，房市短期內將出現急凍期的拉鋸戰。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，隨著政策實施倒數，房屋拋售量也將增加將掀「逃命波」，「投資客眾多的新北市新莊、林口、淡水及台北市南港經貿園區，價格將下修5%。」
網友「房市先知」說：「房價跌是跌定了，小咖投資客唯一的生路就是奪門而出，別等眾多賣壓殺出，到時候恐怕求售無門。」

北台餘屋1.6萬戶

今年40歲、在北市內湖區擁有中古公寓的winnie說，這幾年想換購新屋，但房價太高不敢下手，聽說7月前投資客拋售，屋主可能降價求售、甚至小賠就賣，會趁這段期間積極找房。
此 外，據住展房屋網最新統計，北台灣餘屋量仍有1.6萬戶，總銷售額達1991億元，其中以新北市6404戶居冠，其次依序是桃園5621戶，新竹1869 戶，台北市則有1468戶。若觀察個別行政區，新北市淡水區餘屋數1130戶最多，三重、樹林、林口、板橋區均擠入前5名。
住展房屋網總監陳韻如表示，去年同期北台灣餘屋量仍有3.5萬戶，經過1年因房市景氣去化順利，已經大減1.9萬戶，不過，陳韻如也警告，若在奢侈稅壓力下，投資客出現大量拋售潮，將是擴大餘屋壓力的關鍵。

近2周委託房仲賣屋數變化