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【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅影響買方購屋意願，動作快的賣方已降價求售。房仲最新統計，目前房價下殺幅度最高的區域，包括台北市南港、大安、中山區，降幅 逼近1成，新北市餘屋較多的重劃區、如三峽、三重、林口區，平均降價逾8%，業者指出，329檔期爆量2616億元，加上市場餘屋壓力，屋主下殺降價恐更 明顯。

奢侈稅確定實施，大台北地區已見屋主鬆動降價，住商不動產統計官方網站的「急殺特區」，台北市降價幅度最高的為南港區9.7%、第2名是大安區9.2%，降幅近1成，第3名的中山區也平均降價7.3%。

投資客先賣先贏

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，降幅最高的南港區因新案林立，容易造成賣方壓力，因此賣方願意修正價格出售。
而投資客不少的大安區，因競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高，中山區套房產品多，銀行貸款不易，投資客也降價求售。
新北市重劃區較多的地區，降價幅度明顯，包括三峽區8.9%、三重區8.5%、林口區8.1%，太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析，1月建物買賣移轉棟數，三峽區1501件較2010年931件，同期成長61.22%，三重區較去年同期成長14%，受北市高房價影響，投機客往外圍炒房機率高，現在遇到政府大力打房，投資客怕套牢，三峽反而降幅最高。

329檔再釋上萬戶

全國不動產總經理石吉平表示，房價基期太高，部分投資客去年12月到農曆年前，已脫手部分庫存，提早出場，奢侈稅消息一出，出清狀況更明顯，投資型賣方主動降開價5~10%，議價空間增高。
台灣房屋不動產企劃研究室主任邱太煊表示，北台灣329檔期爆量2616億元，以每戶2500萬元粗估，將釋出1萬戶以上，若加上部分地區的餘屋，一旦市場超額供給、量體增大，房價下修狀況恐更明顯。

精華地仍可增值

不過也有投資客老神在在，想等房價下跌再進貨。今年38歲、在新北市投資1戶房屋的Bob說，短炒型投資客會擔心奢侈稅，不過他把房地產視為長線投資，現在不急於賣房，因為精華地段還是有增值效益，這波房價若大幅下修，可能再補貨投資。 大台北降價物件平均降幅前5名