住商不動產桃園中正店店長賴彌韜表示，近年房地產火熱，所有的買方都希望自己是賺錢的一方，「但不是每個物件都能穩賺不賠，還是要留意區域是否具話題性。」

中正藝文區公寓500萬

以桃園中正藝文特區而言，目前豪宅價格已喊到每坪40萬元，一般3~4房的換屋產品，每坪開價也到30萬元，造就外界「高房價」的印象，加上又有藝文展演館的話題，讓該區域一直是近年桃園房市話題的中心。
但 精華地段還是有便宜物件可尋，中正藝文特區或附近仍有總價500萬元的20年公寓，或是10~15年的電梯大樓，甚至還有中庭、警衛管理等附加條件，每坪 單價約10萬元，因為單價低且又是話題地點，之後轉手也較容易，增值空間也不言可喻，例如「竹城東京」面公園的產品，2004年成交價每坪約13萬元，現 在帶裝潢的產品每坪已成交超過25萬元。
房仲業者低調表示，有成交雖然就是行情，但天價畢竟還是特例，不過這也突顯精華地段的增值空間，令人咋舌。

青年優貸前2年息1.5%

東森房屋淡水店店長王澤生則認為，首購族要靠投資房地產賺錢不是不可能，不過方 向得轉一下，「利用租屋或租店面當包租公的方式，若自備款不足，一般民眾很難達到，但可利用政府『青年安心成家住宅補貼』或『青年安心成家購屋優惠貸款』 的前2年1.5%或零利率，先行卡位，瞄準較具增值潛力的產品，利用增值部分存下更多桶金後，再作進一步投資，或是在寬限期內，手上資金比較寬鬆，可再做 其他像是基金、股票等投資，發揮最大的搶錢效能。」
不過，近日因政府開徵奢侈稅議題發酵，精華地段的一舉一動都將成為眾人關注焦點，就連建商也多處在觀望狀態。
業者表示：「精華地段投資客原本相對就多，但來人成交狀況是否因此受影響，恐怕還得時間觀察。」因此，增值空間是否能補足被課的稅金，投資出手前，最好仍須審慎思量。

點下放大

好友集資買樓出租 學生套房 酒店式公寓 報酬高

【詹誌銘╱綜合報導】目前房地產可投資的產品，以店面、套房、酒店式公寓等項目為主，房仲業者估計，學生套房投報率視地區而定，要達到3％的淨利目標不成問題，酒店式公寓則有5~8%高報酬，至於精華區店面產品因總價較高，建議不妨三五好友集資投資，將小錢效益發揮最大。

學生套房報酬約3.8%

目前北台灣各大學周邊套房報酬率平均約3.84%，數字雖然不算太高，但因出租客群穩定，只要屋況不差，房屋都有基本保值功能。東森房屋淡水店店長王澤生認為：「在大學周邊當包租公，確實有基本獲利，如果屋況稍加整理裝潢，租金價格可再提高，獲利自然也跟著拉高；但必須注意，當包租公並非無本生意，還是必須把貸款利息、維修成本等支出計入，才不會落到只賠不賺的慘況。」
受惠兩岸交流熱絡，近年大台北興起不少酒店式公寓產品，因多半有物管代租代管服務，報酬率比一般租屋市場更高，不過因總價較高，自備門檻也跟著拉高。

酒店式公寓報酬逾5%

以台北車站旁的「京站」為例，總價最低840萬元起，雖與750萬元的差距不大，報酬率更高達5~8%，但「京站」專案經理吳雅雯表示，因販售的是使用權，銀行貸款最保守估計為5成。建議想投資這類產品的民眾，不妨可三五好友集資揪團，獲取穩定報酬。
至 於店面產品總價更高，想用150萬元買到精華區店面實在很難，多半只能買桃園、新竹的二、三級商圈店面，房仲業者指出，精華區店面價格幾乎只漲不跌，想投 資者也可透過集資揪團，讓資本條件更加雄厚，但要注意的是，一旦出資人增加，能分得的金額就變少，且相關細節也要多留意。

購買房地產注意事項

●自住
◎慎選區域，留意附近機能、重大建設等條件，增加增值空間
◎仔細評估自備款銀行核撥狀況，房貸額度仍會因不同銀行鑑價而有差異，可再多問
◎堅守「33原則」：要能夠負擔3成頭期款，之後再以薪水的1╱3支付貸款
●投資
◎選擇精華區域地段物件，即使為30、40年老舊公寓，區域拉抬效益依舊可以達到增幅
◎妥善利用寬限期的還款條件，盡量保持手頭資金寬鬆，藉此再投資基金、股票等其他項目獲利
◎店面產品總價高，不妨三五好友集資，讓資本條件更雄厚，但須留心事後的權利分配
資料來源：《蘋果》採訪整理

集資購屋注意事項

登記名義人：許多人為了節省稅金，會採登記其中1個人為房屋所有權人，但為避免登記人私自變賣，合夥人最好先至地政機關辦理預告登記（於房地產以自己跟合夥人，用共有名義去設定標的物產權，讓合夥人持分共有，日後，標的物的買賣也需要所有合夥人同意才可進行）
課稅狀況：因買賣建物時會產生土地增值稅、契稅等因財產所得而生的稅金，恐對登記名義人產生困擾，可由合夥人彼此提前協議，撥出一定所得比率做為繳納稅金之用
費用佐證：買賣過程中，合夥人都會交付許多費用，但不論多寡，最好將匯款單、票據等證物留下，同時避免直接以現金交付，才不會產生死無對證情況
處分方式與分配：物件增值多少才能出售的情況，常造成合夥人糾紛，故彼此可先約定處分條件，如售價須達1000萬元才可售出；至於售出後的價金分配，可以所有權持分比例而定
資料來源：《蘋果》採訪整理

點下放大

民眾意見
買屋鎖定捷運站旁

目前處於看房階段，已經有鎖定一些區域，但還沒決定要自住還投資，如果買在永和就會是自住角度，買的產品就是2~3房的中古大樓或公寓；但如果是買在古亭，就會以套房為主，並且改以投資的方向看待，不過，都還是會以捷運站附近的產品為主要選擇標的。