位於林口將預招標 專家：可借鏡日本荷蘭
2011年 03月14日
【柯玥寧╱台北報導】新北市林口區首批合宜住宅2500戶料近期預招標，但時下國宅、市民住宅品質諸多疑慮，如台北市完工約1年多的士林區「市民住宅」地 下停車場，有1/3的車位太窄，停得了車、人卻出不來。內政部營建署指出，低價得標的方法不再用於合宜住宅，合宜住宅品質將優於以往。
林口A7合宜住宅標售在即，但檢視目前國內的國宅、市民住宅，除了品質遜於私有住宅，軟體設備也極為缺乏，房價始終比同條件的住宅差。
國宅車位「卡人」
根據統計，指標的台北市「成功國宅」，
目前每坪房價60~65萬元，比周邊同樣屋齡25年的大樓每坪65~75萬元，每坪差價5萬元。完工約1年多的士林區「市民住宅」，受惠於鄰近豪宅，房價
連翻漲，信義房屋士林官邸店經理吳建樵說，目前每坪62~70萬元，比剛交屋時的每坪不到40萬元，上漲逾5成。但其實社區問題重重，網友Sam說，社區
195個停車位中，有1/3的車位車子停進去後，人卻出不來。
吳建樵說，「市民住宅」確實部分停車位有問題，為避免買方疑慮，因此看屋時都會請買方先試停車；但也有政府興建的國宅評價不錯，例如：士林區「6號國宅」，1樓部分店面租金收益歸管委會所有，公基金達7千多萬元，10多年的社區已更換電梯設備，中庭管理佳。
內政部營建署國宅組組長王安強說，以往建國宅是勞務發包，評選以價格為主，A7合宜住宅將採民間統包，評選標準包括規劃設計、興建能力等，預料A7合宜住宅的營建品質會優於以往。
日本重社區營造
長期研究日本社會住宅的建築師池田啟介日前來台舉辦研討會，指日本的社會住宅極注重社區營造，例如：興辦托兒所，或提供老人接送、代買服務，讓社會住宅的住戶同享不錯的生活品質；且隨著日本成為高齡化社會，社會住宅也特別注重老人照護。
池田啟介以大阪箕面市的社會住宅為例，社區發行社區貨幣，老人可用貨幣要求接送，或代買日常用品，也可請人帶他們去泡湯，發行貨幣的目的，就是希望讓老人多與他人交流，讓晚年生活也不孤單。
因日本社會住宅已經走向新的世代，為了不讓社會住宅的興建受地方居民排擠，特別注重社區營造，如興辦品質佳的托兒所，讓周邊中產階級家庭也願意把小孩送進托兒所就讀。或在社區中設立咖啡廳，不僅是社區婦女的廚藝教室，也提供餐飲服務，振興地方經濟。
荷蘭善營運籌錢
不僅日本的軟體規劃值得台灣借鏡，荷蘭的社會住宅經營也值得參考。台大城鄉所助理教授黃麗玲說，在荷蘭，社會住宅是由住宅協會推動，負責營造、租賃、出售及管理，出售的住宅利潤都不另做他用，直接投入社會住宅的管理經費，因此可以永續經營。
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