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高雄略降「6月前議價空間大」

2011年 03月19日

【楊舒晴╱台北報導】北中南四大都會區的房市北寒南暖，僅長期收租投資客及自住客為主的高雄不受奢侈稅影響，3月與1月成交量相比僅略降6％，其餘台北市、新北市、與台中市3月的房屋成交量已大幅滑落50％，業者表示預估到6月前議價空間有機會增加，長期投資及自住客可勤做功課，找到進場好時機。

據住商不動產統計的4都成交量指數顯示，台北市近兩周（3/1？3/15）的成交量指數大幅滑落至48，新北市為47，台中市則受到偏愛中古屋及豪宅的投機客所累，成交量指數為53，北中三都成交量均呈腰斬狀態，反觀高雄房價因始終低迷，買家都是在地人自用，成交量十分穩定。

市場上普遍看衰

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，成交量萎縮主因是買賣雙方的價格認知有極大落差，在市場普遍看差的氛圍下，買家觀望態度明顯，失去之前追價購買的動力，但因為貸款利率不高，加上政策不明確，願意委託賣屋的屋主增加，但價格並無大幅鬆動，才會出現如此低迷的成交數字。
業者私下透露，仍有一些因周轉資金不足而降價求售的投資客，使得台北市的平均成交價約下降5％，而遭受政府緊盯新北市新莊地區，甚至有高達10％的降價空間，預估買賣方的拉鋸戰將持續到6月前，民眾可多做功課，勇敢出價。

上班族仍付不起

準備買新房的楊先生表示：「台北市的房子太貴，婚後不想離住在台北市的父母太遠，板橋、新莊、蘆洲的30坪房子動輒上千萬，就算降價10％，月薪只有4萬多的上班族付不起房貸，連住房都買不了的人更不用說買房子出租，大台北買房真是天方夜譚！」

考慮精華區店面

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府的政策是為打擊短期的投機行為，對於有自住需求或規劃長期投資的民眾反而是進場契機，建議投資者可考慮有長期穩定收益的產品，如學區附近的收租套房、精華路段店面等，趁著打房氛圍正濃，趁勢進場撿便宜。
胡佩蘭表示，設籍套房、大學城套房，或辦公商圈的周邊的商務套房，只要有穩定客源需求，即可突破2年內轉手的課稅壓力，至於資金較雄厚的客戶可考量精華商圈的店面型產品，在陸客自由行加持下，商用產品今年仍持續看好。

北中南四都 近期成交量變化