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【蔡佩蓉╱台北報導】炒房手法頻曝光，為避免房仲經紀人被冠上「炒房共犯」污名，房仲業龍頭信義房屋昨決議，將原本規定員工購屋1年內不得轉手，延長為3 年，同屬直營體系的永慶房屋，也限制員工不得在2年內轉手賣屋，相較之下，加盟房仲品牌較難約束員工。業者認為，要提升房仲專業形象，仍需政府嚴格立法規範。

昨信義房屋緊急召開主管會議，為與投資客劃清界線，信義房屋總經理薛健平表示，對於員工買房限制由原本1年內不得轉手，更改為3年，若發現有轉手獲利行為，查證屬實一律開除。

連手投資客就開除

另一直營品牌永慶房屋，也禁止旗下經紀人與投資客合作，包含員工3等親內，因自住、換屋需求買屋，2年後才能轉售，永慶房仲集團不動產暨代銷事業總經理葉凌棋指出，內部設有電腦稽核系統，若發現物件短期反覆交易，將約談業務員，一旦發現短炒屬實或與投資客合作，立即開除。

良莠不齊恐難杜絕

大師房屋總經理陳建慶則說，公司採直營體系，有專屬代書，杜絕業務員與投資客掛勾效果很好。旗下有直營、加盟體系的台灣房屋發言人謝萬雄則說，內部規範不得侵害客戶權利，若買房並須以遷入戶籍作自住證明，且不得在1年內轉手。
不過業者私下表示，國內房仲業者良莠不齊，主因是現有《不動產經紀業管理條例》鬆散，該條例第16條規定「經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務」，僅簡單陳述須規避利益、不得收取不當所得，無法遏止投資行為，導致不少房仲業務員違反單純「居間人」角色，淪為炒房共犯。
直營體系還能制定內規，但加盟店屬獨立經營，總部命令貫徹不易，21世紀不動產總經理王福連坦言，集團禁止業務員買斷轉手行為，但要杜絕不容易。

應進一步詳確立法

太平洋房屋企業部協理蕭朝陽說，公司則規範業務員不得幫助客戶超額貸款、假合約等行為，其他規範依各加盟店店長，標準有嚴也有鬆。
葉凌棋建議，政府應該針對不動產經紀業進一步詳確立法，定義該如何「規避利益」，立法規範可提升民眾對仲介觀感。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬指出，光憑立法難定義短炒行為，實行有困難。