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【王柔雅╱桃園報導】挾商圈成熟、多功能展覽園區議題優勢，桃園中正藝文特區新建案每坪開價突破40萬元大關，成為桃園縣房價領頭羊，鄰近的大有大業生活圈，生活機能便捷，房價卻便宜許多，新成屋行情每坪17~18萬元，5年內中古大樓每坪13~14萬元，價格實惠、明星學區多，成為首購客、換屋族新寵。

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桃園市大有大業特區範圍約以南平路以南、三元街以北、春日路以東、虎頭山以西，主要聯外交通為中山高速公路南崁交流道，行經春日路，車程5~8分鐘可達；大興路往大興西路，同樣約5~8分鐘車程可達北二高南桃園交流道；大興西路往中正路，可往桃園火車站、站前商圈。

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首購、換屋族新寵

因生活圈發展時間較早，區域內小吃、商家林立，生活機能集中於大有路、大業路與寶山街，國中、小學多，學區包含大有、大業與快樂國小，國中學區則有大有、大業，以及會稽國中，附近住宅聚落成型，大有路以樓層約13~14樓中古大樓居多。
中信房屋桃園大有加盟店店長吳佳達說，大有路特區鄰近虎頭山，因附近有公墓、葬儀業，以往較不受桃園客喜愛，近來因中正藝文特區房價漲勢兇，相較之下大有路房價平實、環境清幽，總價300~500萬元可買3房加車位中古大樓，買方接受度增，「只要選對地段，就不用擔心。」
大 有路開發較早，可建土地稀少，近年來建商轉往大業路獵地，目前土地同樣匱乏，「一品國硯」專案經理張中華表示，受到中正藝文特區議題刺激，建商積極在桃園 市找可用建地，大有大業特區價格相對便宜，吸引建商搶地，3年前大業路土地每坪27~28萬元，去年年底土地漲至每坪33萬元，漲幅逾2成。

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新案集中大業路

目前指標新案集中於大業路上，如「一品國硯」、「昭揚君典」、「竹城橫 濱」等，張中華表示，「一品國硯」每坪開價18.5~26.5萬元，臨南崁溪河岸宅景觀較好，價格也比較高。「昭揚君典」業務部經理王淑慧表示，該案開價 每坪均價21萬元，因總價較高，多為自營商、北部換屋客光顧。
近來奢侈稅議題熱燒，對大有大業特區影響不大，王淑慧表示，該區買方多為自住客，部分為置產型買家，打算長期持有或退休後居住，因此影響層面較小。