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我高中開始半工半讀，大學向老師學投資股票期貨，1996年因蘆洲老家和建商談改建，開始學習房產相關知識，22歲在永和買下1間小套房自住，總價近300萬元，去年轉手賺進200多萬元；同時在蘆洲買30坪房子自住，目前正密切觀察這波奢侈稅風暴，期待買到便宜的斷頭屋。

交通便利易發展

我很小就了解理財重要，但要能生存再來想致富，所以要有足夠的存款、保險，再談投資。我投資房產首重生活機能，最初在捷運永安市場站旁投資的小套房，生活機能很好、室內格局也不錯，自己住6年多才搬家。
2003年同樣看好捷運話題，在林口、龜山交界處花200多萬元買40坪老公寓，原想分割成小套房出租，但因沒時間管理，簡單裝潢後整層出租，每月租金1.1萬元，因無房貸壓力且近捷運機場線，又是30多年公寓，日後改建機率大，目前不急著脫手，每月租金剛好可拿來付新房貸款。

新店三峽暫不買

去年10月，我在蘆洲老家改建的社區買了間30坪房子，在捷運徐匯中學和三民高中站中間，那時因捷運即將開通，周邊房價被炒到很高，但因為是自己和屋主談價，每坪成交價僅約24萬元。
我並不覺得投資房地產穩賺，現在市場因奢侈稅而混亂，我也積極觀察有無低價物件可下手，最好是屋主斷頭急售或是法拍物件。我投資房產以新北市為主，但不看新店、三峽等地方，雖也有利多議題，但離實現的日子太久。口述╱李昭穎
採訪整理╱朱語蕎

李昭穎小檔案

年齡：33歲
地產資歷：10年
職業：風水命理老師
投資史
．2000年以近300萬買永和小套房，後轉手每坪約賺16萬元
．2003年以200多萬買林口、龜山交界處老公寓，現整層出租，每月租金1.1萬元
．2010年以800多萬買蘆洲中古大樓，目前自住
看房市：自住永遠不嫌早，做好資產配置，房地產不是投資唯一選擇
資料來源：李昭穎