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新北市場供需失衡 預售屋銷售壓力增

2011年 05月03日

【蔡佩蓉╱台北報導】昨日結束勞動節3天連續假期，相較4月初春假買氣冷颼颼，建案銷售現場看屋人潮回籠。但市場供給大於需求的地區，仍有龐大銷售壓力；有民眾指出，遠雄建設「海德公園」私下提出「建商幫你付奢侈稅15%」的讓價空間，顯示新北市房市重災區，價格的確可能下修。

隨著奢侈稅將於6月1日上路，預售屋銷售案場看屋人潮回溫，新北市三峽區「皇翔玉鼎」原本4月春節3天假期，來客組數25組，昨日統計勞動節假期看屋人次提升至35組，新莊區「新富邑」看屋人潮也增加4成。

北市仍好屋難求

新聯陽實業研展部經理施孝文說，奢侈稅三讀通過前，市場觀望氣息濃厚，4月中旬通過奢侈稅，政策的不確定利空出盡，民眾購屋信心增加，也讓勞動節連假看屋客出籠，台北市A級地段甚至量縮價穩，好屋還是難求。
不過，市場供給需求失衡的地區，建商銷售壓力較大，購屋民眾Jack轉述，日前去新北市新莊區「海德公園」看屋，與銷售人員談到下定，案場人員私下對客戶宣傳「買房保證不課徵奢侈稅」、「建商幫你付奢侈稅15%」，也等於是變相讓價、降價。

傳每坪讓價9萬

以目前「海德公園」每坪開價60萬元，等於可讓價到每坪51萬元，記者昨日致電到案場，現場銷售人員聽聞有降價，反應激烈地說：「建設公司為不二價，並沒有降價情形。」對於市場銷售狀況，不少建商更是下達封口令。
政府對建商嚴格查稅，遏止投資客「轉單」獲取暴利，並針對預售屋轉售有獲利，查核是否如實申報綜合所得稅。
再加上購買預售屋須等待交屋後2年，才可避開奢侈稅，讓建案銷售現場投資客減少。案場銷售壓力增加，尤其量體大、房價飆升快速的推案區域最為明顯。
「皇翔玉鼎」專案經理韓孟橋則說，目前置產型客戶較願意進場，自住客殺價幅度也不像先前殺價至6折，市場較為穩定。

須耗1.5月才成交

台中市「總太國美」現場銷售人員則表示，雖然看屋人潮有回籠，但成交還是有困難，以往2周可成交1戶，現在拉至1.5個月才能成交，7月前看屋人潮可回溫，但買氣還是受考驗。「宏盛我城」專案經理李俊諺說，經濟基本面仍看好，但要讓購屋民眾進場，仍得花一番心力。

連續假期指標建案銷售狀況