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人車分道設計 台南名墅超夯賣點

封面故事
一般別墅多採人車共道設計，1樓的客廳或孝親房，均只能看到車庫，別墅前無法植栽景觀綠化，是最大缺憾。而人車分道設計別墅，車輛由背後或地下室進出，前方可規劃私人庭園，台南市許多知名別墅社區，均以人車分道為主要賣點，吸引愛透天的購屋族。
採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

住商不動產嘉南區經理陳佩吟表示，一般別墅多採人車共道設計，尤其是傳統的臨路型別墅，不僅別墅前方難以規劃庭園，也較難兼顧安全與隱密性，但採人車分道設計的別墅，車輛由背後或地下室進出，前方大門可單純供人進出，並多設計私人庭園，是最能實現別墅前庭後院的規劃類型。

享庭園且管理佳

陳佩吟說：「因人車分道別墅，多屬於社區型別墅，社區管理較完善，也是吸引購屋 族的主因。」如位於湖美豪墅聚落的「美麗年代No.12」或新光三越台南新天地商圈的「新光首席」等社區，總價千萬元起跳，均有24小時社區保全管理，且 別墅整排的前庭園，形成社區內的綠園道，為別墅增添不少質感。
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠指出，採地下室停車的人車分道別墅，如同大樓般的開挖 地下室，不論是安全或結構也較一般別墅增強許多，如東區的知名別墅社區「尚富」，地下1樓為車庫，總價1800~2200萬元。陳建誠說：「人車分道設 計，多出現在高總價的換屋型別墅，購屋族指名度高。」

挖地下室結構強

另外，也有一些面對公園的別墅，為了與景觀條件結合，也常見人車分道設計，如位於安西重劃區，正對高興公園的「英郡No.2」及面對頂好公園的「墅有風」，別墅大門均正對公園、1樓後方為車庫，客廳前有小庭園植栽，與前方的公園綠地相映，成為獨特的視野景觀，總價800萬元起。

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美麗年代No.12

位置：中西區頂美1街、湖美2街106巷口
行情：總價1700~1800萬元
坪數：地坪35~43坪、建坪93~96坪
類型：連棟別墅
屋齡：2年
樓層：地上4.5樓
GPS座標：
經度：12010′57〞
緯度：230′6.4〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
社區總戶數：20戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：2000元/戶/月
車位管理費：無

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新光首席

位置：中西區西門路一段545巷、近西門路一段
行情：總價1000~1400萬元
坪數：地坪31~42坪、建坪102~128坪
類型：連棟別墅
屋齡：3年
樓層：地上5.5樓
GPS座標：
經度：12011′50. 1〞
緯度：2258′59. 3〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■垃圾集中區
社區總戶數：37戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1500元/戶/月
車位管理費：無

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英郡No.2

位置：安南區北安路二段、安通3街口
行情：總價800~2100萬元
坪數：地坪30~36坪、建坪60~74坪
類型：透天店住、連棟別墅
屋齡：約2年
樓層：地上3.5~4.5樓
GPS座標：
經度：12012′21〞
緯度：231′52.6〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數：29戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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墅有風

位置：安南區安中路一段、安中1街口
行情：總價800~1600萬元
坪數：地坪20~48坪、建坪50~65坪
類型：透天店住、連棟別墅
屋齡：約1年
樓層：地上3.5~4樓
GPS座標：
經度：12012′20.1〞
緯度：232′12.8〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數：34戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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人車分道別墅主要路段成交行情

資料來源：住商不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理