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【朱語蕎╱台北報導】台北市中山區豪宅以往多集中在大直重劃區，因重劃區漸趨飽和，近期的豪宅新案改轉往市中心商業活動熱絡的松江南京區域，甚至擴大範圍至吉林路、長春路，因位市區精華地帶，豪宅每坪開價皆破百萬大關。

南京松江商圈是台北市知名金融中心，銀行商家林立，商業機能十分發達，從南京東路、松江路一直到吉林路、長春路周邊，因開發較早，區域內多為屋齡20~30年的房子，台北市區因土地難覓，不少建商改開發具都更改建價值的區塊，此區生活圈成熟，遂成為建商獵地重點。

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名店進駐提升質感

信義房屋松江南京店專案經理吳崇維表示，以路段來區分，南京東路、林森北路屬於條通商圈，區內有不少異國料理餐廳，距離五星級飯店晶華酒店不遠，一旁即為知名的名品商店街，各家國際名牌旗鑑店進駐，塑造不一樣的生活環境。

雙捷運優勢撐房價

目前該區指標案為頂高建設推出的豪宅預售案「天觀」，基地正臨14、15號公 園，景觀條件優越，每坪開價150~180萬元，總價2億元以上。而近南京松江商圈，有興富發建設（股票代號：2542）的「松江1號院」撐場，該案為舊 商辦大樓改建案，因附近早期有航高限制，並無超高大樓，該案規劃21樓，將成為當地新地標。
吳崇維表示，此區在2010年年中，由華固建設（股票 代號：2548）推出的預售案「華固鼎吉」開出每坪百萬元行情後，開價便一路攀升，近期新推案不論是否為豪宅規劃，每坪開價幾乎都已站穩90萬元，朝豪宅 等級規劃的個案，總價更從億元起跳。此區域最大優勢即為雙捷運交會的松江南京站，目前蘆洲段已通車，松山線預計2013年通車。
因地段條件佳，多為知名建商卡位推案，忠泰建設長期深耕此區，在吉林路、中山北路、林森北路都有個案推出，如「忠泰隱」、「忠泰味」、「忠泰明」等，基地面積雖不大，但反應頗佳。

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區域內多老舊住宅

不過原本是商業集中的區塊，是否能成為豪宅新聚落仍須觀察，永慶房屋首席 顧問葉國華認為，因目前大安區、信義區新案稀少，中山區新推案單價多突破百萬元，加上有剛通車不久的捷運蘆洲線加持，使得該區瞬間變成熱點，但此區開發 早，周邊夾雜不少老舊透天、公寓，小環境不若傳統豪宅聚落大安區、信義區好，不過也因多舊建物，都更效益高，近期推案多為此類改建產品。

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松江1號院
單層單戶160坪

興富發機構的「松江1號院」，為老舊商辦大樓改建成豪宅案，基地面積439坪，規劃單層單戶160坪住家，總戶數21戶，鋼骨結構建築，並使用制震器，採毛胚交屋，設施有交誼廳、游泳池、健身房等，舊建物預計年底拆除，新大樓約3年後完工。

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單價：每坪200萬元
坪數：160坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位370~420萬元
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜31′58〞 緯度：25゜3′32〞
洽詢電話：(02)2523-8585
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：甲山林廣告

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天觀
正對林森公園綠帶

頂高建設的預售案「天觀」，位南京東路一段，鄰40米主幹道旁，基地面積412坪，正對林森公園綠帶，規劃148、260坪大坪數住家，外觀採新古典建築風格，強調環保節能，打造空中花園及雨水回收系統。3~14樓為雙併，15樓以上單層單戶。

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單價：每坪150~180萬元
坪數：65~160坪
戶數：41戶
類型：大樓
公設比：約33%
樓層：地上22樓、地下6樓
停車位售價：平面車位350萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜31′35〞 緯度：25゜3′7〞
洽詢電話：(02)2567-2883
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

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鄉林京華
涵碧樓度假風格

鄉林建設推出的「鄉林京華」，位於南京東路二段，規劃A、B兩棟建物，單層規劃3戶，坪數各為40、55、80坪產品，依循鄉林建設一貫風格，營造涵碧樓休閒度假風格，1樓規劃有游泳池、花園等公共設施，全新落成，已可交屋。

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單價：每坪125~140萬元
坪數：40、55、80坪
戶數：82戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓、地下4樓
方位：南北向
停車位售價：平面車位250~300萬元，機械車位150~200萬元
GPS座標：經度：121゜32′6〞 緯度：25゜3′6〞
洽詢電話：(02)2509-3211
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義房屋南京松江店

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華固鼎吉
1樓零店面規劃

華固建設的「華固鼎吉」，基地位吉林路，規劃兩棟「鼎苑」、「吉苑」建物，「鼎苑」為95~112坪、「吉苑」101~118坪，總戶數各25戶，1樓零店面，13樓以下雙併，頂樓14樓為單層單戶，採SRC鋼骨結構，面長安國中，享永久棟距。

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單價：每坪135~145萬元
坪數：95~118坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：35~36%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位280~330萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜52′99〞 緯度：25゜4′99〞
洽詢電話：(02)2509-3211
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義房屋南京松江店