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大台北房價小升 漲回奢侈稅前水準

2011年 06月01日

【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】奢侈稅今天正式上路，屋主搶在政策實施前賣屋，房仲業者昨日統計5月房市交易，5月最後1個周末成交量較第1周大增64%， 大台北房價甚至已經回升到奢侈稅前的水準。業者分析，大台北5月平均房價，較4月增幅3.4~5.8%，目前買屋民眾多為首購、換屋與長期置產需求。

房屋持有未超過2年的屋主，抓緊奢侈稅上路前的出售機會，5月房仲業忙著帶看、簽約。台灣房屋大直店區主任陳泰源說：「5月中旬過後看屋踴躍，不少聰明的買方，抓住投資客屋主在租售之間的猶豫心態，趁機殺價。」

僅零星下殺案例

陳泰源舉例，上周大直成交1戶總價3000萬元新大樓，投資客屋主每坪開價85萬元，最後買方以每坪逾77萬元成交，議價空間1成。
已經看房1年、最近1個月在台北市文山區，買下屋齡29年、坪數30坪中古公寓的40歲會計師Ivory表示，由於買屋預算為1000萬元，奢侈稅前屋主心態高，「但最近買到的公寓，屋主開價1290萬元，我出價950萬元，最後以千萬元成交。」
儘管出現零星下殺案例，但大台北平均房價卻不降反升。信義房屋統計，台北市5月每坪成交價54.5萬元，較4月每坪52.7萬元，增幅3.4%， 新北市5月每坪成交價27.5萬元，仍較4月每坪26萬元，增幅5.8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，新北市5月因第1圈成交量增加，而淡水、林 口等外圍區交易量持平，因此拉高平均單價，大台北房價幾已回到2月奢侈稅前水準，主因5月不少買方進場承接。

從急凍緩步回溫

信義房屋統計，5月4個周末的成交量指 數，由5月第1個周末當作基期100，而後一路爆量成長，到最後1周已大增64%，住商不動產也統計，5月成交量已明顯超越前3個月的低迷狀況。昨日內政 部統計處公布，4月全國買賣移轉棟數共3萬275棟，比3月的3萬9328棟大幅下滑逾23%，業者分析，5、6月房市將有別於3、4月的急凍，全國買賣 移轉棟數應該就會緩步回升。

購屋日期仍可調

有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震分析，台北市整體房價仍難下跌，由於奢侈稅以簽約日為準，6月10日前買屋還能請代書調整購屋日期，消費者可趁近期看房殺價，找尋合預算房屋。

奢侈稅今上路，上周末看屋人潮較5月初暴增64%，自住客紛紛進場殺價。林鼎皓攝大台北房價走勢

5月各周末成屋成交量指數