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新北也有5％物件下架「房價難鬆動」

2011年 06月04日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅正式上路，不少賣方為了避免被課稅，索性縮手不賣。住商不動產最新統計，奢侈稅上路後，網站中降價特區的物件量下滑，台北市減少近7％，新北市也有逾5％物件下架。學者表示，先前大台北不少物件開價過高，奢侈稅議題拋出後才小幅下修，或暫時不賣，但只要低利率、資金充沛的環境不變，看多房市的預期心理持續，房價就不會明顯下跌。

住商不動產企劃研究室數據指出，6月1 日後，網站降價特區的物件量減少，台北市、新北市各有6.9％、5.4％下架。其中，台北市中山、信義、北投區物件，降價特區停售比率均超過8％，高居前 3名；新北市前3高則為中和、永和、新店，通通在6％以上。許多賣方擔心奢侈稅，將委售合約終止日期壓在奢侈稅上路前一天的5月31日，所以從6月1日開 始，就出現物件量減少的狀況。

「寧可轉賣為租」

住商不動產業務副總劉明哲分析，中山 區、信義區套房物件比例高，奢侈稅上路後，許多屋主寧可轉賣為租，下架比例較高；北投區則是原本就以自住客為主，周轉率低，賣方可直接轉為長期持有。至於 新北市，中永和、新店的租屋需求皆大，賣壓本就不大，故多數賣方同樣會先主動要求下架。
其他房仲業者，同樣發現委賣量下滑的情況。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，在奢侈稅政策即將上路的預期心理下，雙北市5月1~3日的委賣指數高達147.62，但奢侈稅正式上路後，6月1~3日萎縮至14.29，相差多達10倍。

「價格還是太高」

30歲的台北市居民Debby表示，奢侈稅政策上路後，每天都會上網看屋，確實發現可選擇的物件好像少了點，短期仍不想買屋，「現在價格還是太高了！」打算持續觀望下去，直到有價格合理的物件出現為止。

房市還未達理性

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，目前房價雖有微幅下修，但只是原先賣方開價過高，為了因應奢侈稅才小幅讓價的結果。
莊孟翰表示，整體而言，市場尚未進入理性階段，預估日後新北市房價可望在投資客退場後，慢慢回歸到理性，但供不應求的台北市，鬆動機會不大。

網站降價特區物件停售比率