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京滬拓點 揪團來台看屋 成交年看千億元

2011年 06月17日

【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】陸客自由行將於6月28日正式開放，房地產業者積極籌備應戰，除了成立專案小組安排「陸客購屋團」行程，還規劃房地產銷售中 心。鄉林建設大膽預估，7月起將掀起新一波陸客投資熱潮，今年底前陸資將取得至少200戶，未來陸客將佔購房比重1~2成。

鄉林建設董事長賴正鎰看好陸客自由行為 房市帶來的潛力，預估陸客將佔購房比重1~2成，每年成交量將達500~1000億元，因此鄉林搶先在北京、上海、廈門等地區廣收客戶，已有逾百組看屋 人，其中多為民間企業老闆，在北京、上海共安排3~6位陸客於28日來台看房，規劃3天2夜參觀台中「鄉林皇居」及台北「鄉林大境」等建案，將入住日月潭 涵碧樓。

大選不影響氛圍

遠雄建設布線速度也不亞於鄉林，遠雄企業集團副總經理蔡宗易表示，今年7月將成立遠雄房地產全球銷售中心及仲介中心，在台北、北京、上海、青島、天津設立據點，提供陸客看屋服務。
而賴正鎰認為，陸客看房最關切台灣政治問題，只要自由行效應好，明年總統大選不會影響房地產氣氛。

限制多難成氣候

蔡宗易認為，雖然開放自由行讓陸客更便利看房，但買房仍有諸多限制，尤其陸客決定購屋要經過審核，動輒3個月，拉高時間風險，也降低陸客買房意願，政府從2002年放寬陸客購屋條件後，至今也才通過39件。
不過也有業者認為，在陸客買房法規尚未鬆綁前，難見大批陸客揪團買房的盛況。上海永慶房屋總經理陳史翎說，目前開放陸客自由行來台的城市，無陸客詢問情形，大陸人來台前14天需申請，每人每年匯進台灣的金額不能超過5萬美元，種種受限，陸客買房難成氣候。
中原地產副總經理余志文則表示，陸客自由行在觀光消費部分商機無限，不過台灣法規限制買房，即便陸客自由行開放，陸資以第三地身分來台置產的機率仍高。

「房價難再下跌」

賴正鎰指出，雖然今年2月底奢侈稅議題發效後，讓上半年推案計劃量從3500億元驟減至1200億元，但認為奢侈稅定案可謂利空出盡，在兩岸關係經過大三通、直航、自由行後，接下來就是金流的開放，因此台灣房價不可能會下跌。

陸客來台購屋須知及規範

◎身分定義︰大陸地區人民、法人、團體機構，或於第三地區投資的陸資公司
◎取得限制︰
個人：僅能購買住宅
法人：員工住宅、企業經營所需的商用不動產、政府許可投資的商用不動產
◎移轉限制︰
個人：3年內不得出售，但繼承、徵收或法院判決除外
法人：未規範
◎貸款規定︰
個人：有居留權者，比照台灣人貸款規定，但貸款條件不會優於台灣人；無居留權者，貸款成數限5成
法人：取得營業登記執照企業，可比照台灣企業貸款規定，但核貸成數不優於台灣企業
◎滯台規定︰取得不動產者，不限入境次數，但每年停留時間不能超過4個月；6月28日起，北京、上海、廈門的一般民眾透過自由行每次最長可停留15天
資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理