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林森北路百坪力霸大樓 也以7369萬拍定

2011年 06月18日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場，台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈，以及力霸集團林森北路大樓， 皆順利標脫，忠孝大廈以總價4560萬元成交，每坪101.97萬元；力霸大樓則以7369萬8899元拍出，每坪51.71萬元，初估租金報酬率約 3%。

台北地院昨拍賣太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4千萬元，共44.72坪，拍賣標的距離東區SOGO百貨忠孝館不到20公尺，周邊商圈還有微風廣場、明曜百貨、統領百貨，以及名人巷、A級店面、茶街、醫美整形診所等，生活機能強，且擁有零公設的優點，日前公告拍賣後，頗受投資客及自住民眾矚目。昨天是第二拍，出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以溢價14%的價格得標。

區段行情落差大

值得一提的是，今年5月底，「帽子大王」三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路四段的住宅「住安大廈」進行法拍，最後以每坪85.59萬元成交，相隔不到1個月，住安大廈對面的忠孝大廈6樓，卻創下每坪101.97萬元的成交紀錄，區段行情落差頗大。

力霸大樓溢價22%

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，SOGO百貨忠孝館商圈成熟，連帶推升附近住辦大樓行情，尤其是忠孝大廈零公設，室內面積實在，並非所有物件都有此優點，故拍出這次的高價。
至於林森北路372號6樓的力霸大樓，面積142.51坪，同樣是零公設，底價6千萬元，同樣進入第二拍，共出現5封標單，結果由莊姓民眾以7369萬8899元、每坪51.71萬元得標，溢價率達22.83%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，力霸大樓目前由國華人壽承租，每月租金18萬3750元，換算成單坪1200~1300元，投資報酬率約3%。

具長期收租特色

邱太煊指出，建管單位對保險業承租的辦公室使用執照監督相當嚴格，保險業者更換辦公室的意願普遍不高，具備長期收租特色，也因此力霸大樓被視為租金報酬率可觀的投資標的。

太平洋忠孝大廈昨以每坪101.97萬元拍定。陳鴻文攝近期熱門法拍屋