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南港林口逆勢增長 「早賣早落袋」

2011年 07月16日

【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅上 路後，打房效果不如預期，屋主吃了定心丸、由急售轉為惜售，房仲業者分析奢侈稅後大台北地區房屋委託銷售量，較政策上路前減少約11.5%，以台北市中正 區、新北市三峽區減少幅度最多，店頭大嘆「無貨可賣」，不過也有部分行政區委售案量增加，如台北市南港區、新北市林口區，委售量逆勢成長。

在6月奢侈稅上路後，不少投資型屋主選擇加價出售或暫停銷售，市況頓時冷清，住商不動產統計奢侈稅上路後，大台北地區總委售案量均減少1成左右；永慶房屋也統計今年1月以來網路物件供給量指數，6大都會區均一路上揚，但6月數據卻首度逆轉向下，其中台北市月減6.02%、新北市月減5.24%，是6大都會中物件供給量萎縮最多的兩處。

預期大選後上漲

有巢氏房屋發言人劉炳耀說：「現在第一線房仲店頭都很辛苦，因為很缺物件！」劉炳耀觀察，屋主看到奢侈稅上路後房價並未明顯下滑，普遍認為總統大選後房價應該會持續上漲，「等個2年再賣也沒差」，因此紛紛惜售，尤以台北市中心大安區、中山區、中正區屋主反應最明顯。

投資客多搶脫手

不過住商不動產統計發現，大台北仍有委售量增加的行政區，其中以南港區增幅10.2%比例最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，南港因投資客聚集，屋主擔心錯失賣屋先機，萬華區則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態讓委售物件增加。
至 於新北市委售量增加的區域僅林口、新莊、永和及汐止區，但增幅都未超過1成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市， 若被課徵10~15%的奢侈稅很不划算，故委售量增加有限，加上新北市三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價上漲心態濃，不少賣方以拖待變。

交易時間也拉長

劉炳耀認為，近期買方開始看屋，但由於物件選擇少加上與屋主價格落差大，導致交易撮合時間也跟著拉長，去年底房市最旺時，可能1天就能成交的房子，現在超過2個禮拜還賣不掉，奢侈稅上路後，對於真正有自住需求的方來說，恐怕還是難買到心儀的好屋。 大多屋主仍看好房市，因應奢侈稅近期多停售，台北市南港區因為投資客多，委售量逆勢增加。林林攝