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【鄭佳玉╱桃園報導】桃園縣八德市介壽路生活圈屬早期發展地區，以介壽路為中心向周邊延伸，鄰近新北市的優勢，加上交通便利且房價相對低廉，深為北客所愛；台鐵桃園高架建設及國道2號拓寬建設，也進一步帶動八德房市發展。該區新大樓每坪16.5萬元起，屋齡3~5年大樓每坪12萬元，新成屋別墅總價1788萬元起。

介壽路生活圈交通機能發達，國道2號八德交流道可連接北2高及中山高，介壽路上桃園客運可往大溪、龍潭等區，生活機能尚為充足。
中信房屋八德介壽加盟店經理張克強表示，八德市為桃園市的衛星城市，生活發展重心以介壽路一段義勇街以南，大和路以北的區塊向外拓展，與中壢與鶯歌產生連結效應。

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買地建農舍盛行

因為鄰近新北市，此區近5年來房價漲幅約5%，呈現緩步上升，因具房價低廉且穩定優勢，深受首購族喜愛。「三本阿曼」專案副理許志杰表示，八德近期推出不少特色產品，如強調休閒機能的住宅，近5年更興起買地建集村農舍風潮。
介壽路兩側商業機能發達，以舊透天為大宗。屋齡30~40年的透天店面，地坪30~50坪，總價3000~5000萬元，住宅型透天於巷弄中，屋齡30~40年，地坪15~20坪，總價500萬元。
和平路兩側，屋齡30~40年透天總價450~550萬元，屋齡3~5年大樓，每坪成交價10~11萬元，屋齡15~20年大樓，成交價在8.5~9.5萬元。大興路上預售案「三本阿曼」，開價每坪15.5~16萬元，訴求休閒機能。
東勇街多新興透天社區，5年前規劃東勇重劃區，新成屋透天店住「金鼎唐寧街」，總價1788~2498萬元，屋齡5年透天，總價1300~1500萬元，屋齡3~5年大樓「君臨天下」，成交價12萬元。東勇北路多新大樓，屋齡3~5年，成交價12萬元；以南的東勇街以15年大樓為主，成交價8~9萬元。

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大型商場續進駐

大明街以北的思源重劃區，發展約7年，區內透天新成屋總價1200萬元，屋齡3~5年大樓，成交價12萬元。介壽路與大智路交叉口為廣豐工商綜合區，指標新成屋大樓案「竹城六本木」，開價18萬元，鄰近生態公園，住宅區環境優。
八德市與鄰近的林口、鶯歌、三峽相較，房價具低廉優勢，且近桃園市，生活機能可相互補足；在大型商場如特力屋、頂好等進駐，更豐富八德生活機能，成為適合首購族進駐區域。

蘋果提醒你

★環境
◎介壽路與大明街交叉口有特力屋
◎介壽路與廣福路交叉口、義勇街有頂好超市
◎介壽路二段有大潤發
◎廣福路有大湳市場
◎廣福路有民和電影城，以放映二輪電影為主
★交通
◎車程10分鐘可至台鐵桃園站
◎介壽路上有桃園客運，可至龍潭、大溪等區
◎近國道2號八德交流道
★學區
◎國小學區有大成國小、大忠國小、大勇國小
◎國中學區大成國中
◎高中學區有楊梅高中

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君臨天下

單價：每坪17萬元
坪數：50~110坪
戶數：282戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~95萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121° 18′19.97〞 緯度：24° 57′56.18〞
洽詢電話：(03)362-0101
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：2600坪
格局：3~5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.4米
完工日：已交屋
建材配備：豪山牌廚具，外觀花崗岩，凱樂衛浴，力霸氣密窗，自動曬衣架，降板浴缸，Panasonic暖風機，雙槽洗臉台
資料來源：宜鴻建設

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台北富達

總價：568萬元
坪數：48.1坪
屋齡：15年6個月
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/13樓
停車位：內含1平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121° 18′24.26〞 緯度：24° 57′44.25〞
洽詢電話：0986-022-388
社區機能：垃圾集中區、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：警衛管理
房屋管理費：1320元/戶
社區總戶數：300戶
車位管理費：400元/個/月
坪數範圍：2~4房
資料來源：中信房屋八德介壽加盟店

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金鼎唐寧街

總價：1788~2498萬元
坪數：地坪26~31坪、建坪114~130坪
戶數：96戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上4.5樓
停車位：地下室停車，可停3輛車
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東朝西、坐北朝南
GPS座標：經度：121゜18′24.39 〞 緯度：24゜57′39.22 〞
洽詢電話：(03)366-2868
社區機能
管理方式：統一集中管理
預估管理費：1600元/戶
基地面積：2898坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米，頂樓5.6米
完工日：已交屋
建材配備：花崗石材，主臥石材，SPA淋浴，降版浴缸，衛浴乾濕分離，和成衛浴，廚具、烘碗機、爐具皆為櫻花牌，崗石電梯，杉木天花板，止滑磚
資料來源：金滿億建設

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三本阿曼

單價：每坪16.5~17萬元
坪數：44~53坪
戶數：126戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位80~85萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121° 18′18.13〞 緯度：24° 57′04.96〞
洽詢電話：(03)367-2000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：45~50元/坪/月
基地面積：1500坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.1米
完工日：預計2012年8月
建材配備：TOTO衛浴，玄關防火防爆門、CISA門鎖，中空樓板，單層排氣通風，60×60公分冠軍牌瓷磚，每戶主衛皆開窗，輕質隔間牆
資料來源：三本建設

報你遊
楓樹腳休閒公園 騎自行車 賞日落

地址：桃園縣八德市介壽路二段946巷旁
楓樹腳休閒公園座落於更寮腳社區，原為國軍營區，經規劃後，於去年3月啟用為休閒公園，面積廣達3.5公頃，為八德市第2大公園。區內包括1350公尺的人行步道及900公尺自行車步道，供民眾休憩娛樂使用，並含有球場、運動休閒廣場、生態景觀等設施。區內最具特色的自行車步道，環繞公園外圍，與綠蔭大道相映成趣，漫步於人行步道上，可享夕落餘暉之美。

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專家意見
八德房價 新北市一半

近年來新北市移民潮興起，對八德產生延伸效益，八德市除交通便利外，偏低的房價仍是吸引外地客的主要原因，周邊如三峽北大特區新成屋，每坪開價30萬元，同類型產品，八德房價為新北市的一半；大型連鎖店相繼進駐，機能漸趨成熟，也呼應此區具有發展潛力。

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左鄰右舍
上下班時段 容易塞車

因在介壽路附近工作，住這裡已經4~5年，這邊搭公車相當方便，食、衣、住、行等生活機能都相當好，像是大潤發、大湳市場採買生活用品都很方便，缺點是上下班時間，公車路線易塞車，部分娛樂需求須前往桃園市；未來盼望能在大潤發附近購買總價1000萬元上下之透天別墅，不過尚在計劃當中。