位於桃園市同德六街上的「竹城大和」，由桃園知名建商竹城建設所投資興建，沿襲一貫日式精工設計，公開至今銷售熱度始終不減，強調700坪中庭花園及泳池等公共設施，讓住戶一踏進社區，馬上就可以感覺到全然不同的居住氛圍。
北台灣買房子講求「地段！地段！地段！」，若以發展潛力而言，中正藝文特區正襲捲大桃園房市，也成為建商眼中的兵家必爭之地。市場人士指出，中正藝文特區因區位佳，是公認屬一屬二的絕佳地段，近來在個案銷售表現上，都能創造穩定的買盤，不乏專程南下尋屋的台北客，顯示此區置產魅力驚人。
緊鄰特區 增值條件佳
以中正藝文特區來看，目前區內及周邊新成屋量體相當有限，可說是賣一戶就少一戶，置產先天條件獨特且稀有，所以「中正藝文特區」不單是居住品質的代名詞，更直接影響到日後產品的保值程度，絕對是購屋者值得注意及追逐的重要指標。
海悅廣告專案經理葉俊德分析，以「竹城大和」來說，目前現場開價每坪30~34萬元，與桃園其他區域價差一目瞭然。他接著指出，開案至今，的確不少台北客特地前來看屋，且對現階段價格的抗性普遍不高，因為考量日後增值潛力及對比台北房價，這邊的房價仍算合理範圍。
不僅如此，實際走訪附近仲介發現，要指名近中正藝文特區的中古物件，幾乎是可遇不可求，每坪單價至少要15萬元，已經是桃園其他區域一般新成屋的價格，且降價求售的情況不多。
訴求換屋 周邊機能豐富
一向以日式簡約風格聞名業界的竹城建設，經過近20年來在桃園地區的耕耘，已建立出厚實的市場口碑，這次在同德六街推出「竹城大和」一案，基地步行約5分鐘即是同德國小及同德國中，機能上則有中正路及南平路商圈，生活採買便利。雖然基地位在繁華市區商圈中，但本案小環境寧靜相當適合居住，算是市中心的靜巷住宅，格局上統一規劃為4房，主力產品為72坪，由於地點及建商具支撐力，因此吸引不少換屋民眾特地前來看屋。
此外，建案開車10分鐘內可達南崁交流道及南桃園交流道，不論是往台北或者是機場方向都相當方便，未來桃園捷運綠線完工後，整體交通機能將更為完善，大幅提升居住的便利性。
房價合理 換屋產品夯
葉俊德表示，由於台北一線區域房價已過高，越來越多的購屋者以合理通勤時間換取房價，就因為如此，桃園的合理房價正好映證這樣的住宅概念，而桃園配合五楊高架、台鐵高架化、捷運及航空城等重大建設，都能為當地帶來可觀的經濟效應，且對日後房市發展將十分正面。
他認為，由於台北房價始終維持高水平，水波擠壓效應的影響範圍將會越來越明顯，而與鄰近區域所產生的價差，讓有意進場的購屋者，在仍可仰賴通勤機能的考量下，已紛紛放棄高單價的台北，南下桃園購屋置產。
另外，桃園這幾年歐式建築大樓興起，與當地老舊公寓與華廈相比，具有十足賣相，連帶拉抬建案自身房價，尤其桃園現階段房價仍與台北存有明顯價差，加上交通、商圈、學區、綠地等條件不錯，因此吸引許多購屋族前來看屋，所以成交比一直穩定成長，尤其是換屋產品更是受到歡迎，這是「竹城大和」銷售始終熱絡的重要原因。
全區4房 700坪中庭
「竹城大和」規劃著重社區內部設施，大廳挑高6米8，至於中庭面積就廣達700坪，甚至比一些案子的基地還要大，成為鮮明的銷售特色，這對於講究居家景觀的購屋者而言，很有產品魅力，若站在陽台可完全接收大棟距，所以沒有一般大樓社區的居住壓迫感，可說是相當值得一提的規劃，除了中庭之外，還有社區游泳池等多項公設可供使用。
產品方面，由於全區統一為4房格局，在空間配置上較易使用，而本案室內格局方正，為了不浪費住戶使用空間，走道比例降至最低；客廳面寬大，雖與餐廳相連，但有明顯區隔，有著絕佳的視野以及空間感。各房在坪數的安排上相當得宜，4房採1大3中設計，如果是一家4~5口人，這樣的坪數及房數剛好足以應付，若人口更少，則還可以將其中一個房間，規劃為書房或和室間，運用的伸縮彈性高。
竹城大和 基本資料
投資興建：竹城建設
行銷團隊：海悅廣告
單價：30~34萬/坪
坪數：52~72坪
戶數：253戶
類型：大樓社區
規劃：12樓
地址：桃園縣桃園市同德六街
洽詢電話：(03)325-6868 
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