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80坪單層雙併 戶戶3面採光

2011年 08月13日

【鄭佳玉╱桃園報導】宜誠機構旺氣建設新成屋「宜誠富御」位桃園市國強1街，位縣府特區內，車程3分鐘可上國道2號南桃園交流道，規劃19戶，1、2樓含3店面，住宅坪數為80坪，單層雙併，每坪均價22萬元。

「宜誠富御」車程3分鐘可上國道2號南桃園交流道，15分鐘可達桃園機場與捷運青埔站，距台鐵桃園站10分鐘，國強1街有公車接駁至桃園各區，交通相當方便；採買方面，近愛買、IKEA、全聯福利中心，上海路有早市，中平路有黃昏市場。

全區僅規劃19戶

該案專案經理馬仁杰表示，「宜誠富御」規劃80坪大坪數單層雙併產品，3+1房格局可規劃到4房，大坪數滿足換屋需求，戶戶3面採光，注重施工品質及建材配備，且戶數僅19戶，周邊居住品質環境優良。
基地面積287坪，地上11樓，地下2樓，10、11樓為樓中樓，樓高6.4米，採e-Home管理，可遠端監控，並有訊息與市話來電通知功能，相當便利。

基本資料

單價：每坪均價22萬元
坪數：80坪
戶數：19戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位90~110萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 16′51.58”緯度：24° 59′29.48”
洽詢電話：(03)379-7766
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉雅氏企劃

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：287坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓3.4米，2樓以上3.4米
完工日：2011年9月交屋
建材配備：80×80公分魔術布料地磚，e-Home管理遠端監控，Low-E雙層強化玻璃，TOTO衛浴，衛浴乾濕分離，主臥Panasonic免治馬統，力霸氣密窗，陽台鍛造鋁不生鏽圍欄，三合一玄關門鎖（e卡），陽台溫水式洗衣機，電動曬衣架，廚房落水頭防蟲設計

宜誠富御 優缺點比較

★價位
優點：總價1800萬元起，符合換屋需求
缺點：自備款近400萬元，負擔大
★環境
優點：近愛買、IKEA、傳統市場等，採買方便
缺點：周邊有舊透天，街容較不齊
★交通
優點：近國道2號南桃園交流道，交通便利
缺點：周邊公車路線較少
★規劃
優點：雙套房與雙衛浴設計，滿足三代同堂需求
缺點：休閒設施較缺乏
★學區
優點：文山國小、中興國中，並有明星學校武陵高中，學區優良
缺點：文中路上下班車輛多，就學須注意交通安全

蘋果推薦 A1戶高樓擁溪景

推薦A1戶5樓以上戶別，臨茄苳溪，主臥陽台可眺望溪流，環境優美；較不推薦A2戶4樓以下戶別，因鄰近車道，且鄰棟為13樓高大樓，視野與空氣品質恐較差。

專家意見 周邊街容不一致
辛淑惠 台灣房屋中山直營店副總經理

「宜誠富御」位於龍安特區內，為早期重劃區，多公教人員入住，居住環境良好，且有武陵高中加持，未來實施12年國教，對此區有加分效果，周邊市場、賣場皆有，採買機能佳；不過此區規劃較早，周邊大樓與透天參差，街容區塊差異較明顯，價格也有落差。

廚房規劃L字型人造石檯面，配櫻花牌下嵌式烘碗機、抽油煙機及爐具。廚房規劃L字型人造石檯面，配櫻花牌下嵌式烘碗機、抽油煙機及爐具。主臥地面舖設80×80公分魔術布料地磚，落地窗設計，採光良好。