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鄭世祥的買屋經驗至少有3次，現在主要居住在南港重陽重劃區，但偶爾會回去新店舊家。兩地相比，新店機能性強、採買方便，南港重陽重劃區則是安靜、晚上無車聲打擾，不過也代表購物可能比較不太便利。在他眼裡，環境其實都會有優缺點，所以，只要自己可以接受，在哪邊並無所謂，重點是未來增值性。

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首重交通建設到位

怎麼評斷增值條件？鄭世祥說，最簡單就是看交通建設有無到位，「過去台北 發展都以西區為主，重心東移後，才造就東區現在的榮景，以南港來說，雖然屬於重新出發的階段，但因有三鐵話題，對外聯絡交通動線也方便，重點是腹地夠大， 日後才有再發展空間，否則像西區多是老舊建築，都更又不易，前景相對便較弱。」
在房地產買賣中，鄭世祥不算是生手，中古屋、預售屋、新成屋，他都買過，因此也有簡單的心得。
他 說，買中古屋要先了解社區，才不會發現管委會等組織有問題，影響後續入住品質；預售屋則是因為產品沒看到，所以建商過去信譽便很重要，得提防建商說一套做 一套情況；新成屋就是要注意屋內小細節，像是牆腳或接縫處，最能看出建商做事的嚴謹程度，目前住的房子，就蠻符合自己有點潔癖的要求。

別在意前屋主獲利

鄭世祥認為，買屋過程憑藉的就是一顆「憨膽」，包括價格、室內格局等部分，只要覺得對就可以買，「就像買股票，你不會因為前一個人斷頭才跟他買，你買的時候也不會過問別人在多少的時候賣掉，之前又賺了多少，對應到房地產也是如此，只要還有獲利空間，便可以出手。」

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鄭世祥購屋小招

資料來源：鄭世祥

居家小檔案

地點：台北市南港重陽重劃區
購入時房價：3000多萬元
成員：夫妻2人與1個小孩
類型：大樓
屋齡：不到1年
坪數：50坪
公設比：35%
停車位：1個機械車位
方位：坐北朝南
格局：3房1廳2衛