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【朱語蕎╱綜合報導】年輕人口代表產業價值，也決定區內發展表現，台北市的內湖區、新北市蘆洲區，分別位居雙直轄市最年輕行政區寶座，而桃園的蘆竹鄉、新竹的竹北市，也因為商業機能發達，加上房價相對可親，成為年輕人移入熱區。

根據調查，內湖科技園區就業人口高達90216人、有4000多家公司行號進駐，全年產值約1.7兆，是台北市目前最大且最成功的科技園區，龐大的就業人口，帶來商業需求，捷運西湖站、港墘站周邊，生活機能完整，成為許多內科人購屋首選。

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捷運西湖、港墘站買屋

信義房屋內湖店業務主任曾子承表示，內湖之所以吸引大量外來年輕人口，除了內科帶來的就業機會外，捷運文湖線的開通，也是主因之一，區內龐大的就業人口，支撐了內湖房市，尤以捷運沿線最熱絡。這些年輕族群，總價預算約在1500萬元以內，這樣的價格，在捷運西湖站、港墘站可買到3房左右的公寓，加上周邊生活機能佳，成為這些新興移入客首選。

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捷運徐匯中學站旁較貴

而新北市的蘆洲區，也因為蘆洲線的通車，加上三重、台北市高房價推擠，讓不少外地客移入，21世紀捷運三民加盟店店東李格寧表示，蘆洲區共有3個捷運站，目前以捷運徐匯中學站價格最高，公寓每坪28~30萬元，大樓每坪40~42萬元，而捷運三民中學站生活機能最好，有白天是早市的蘆洲觀光夜市，周邊公寓每坪26~28萬元，大樓每坪32~33萬元，至於蘆洲總站則有南港子重劃區，區內多屋齡5年內大樓，每坪33~35萬元。

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蘆竹房價1字頭價親民

至於桃竹地區近年更是吸引年輕人口大量移入，主因在於大型工業區的進駐，帶動桃竹近年人口數量大增，其中，桃園的蘆竹鄉因鄰近台北，且房價尚在1字頭階段，也吸引不少年輕北客首購族移入，成為桃園最年輕鄉鎮。
台灣房屋南崁中悅直營店經營主管吳瑜祐表示，蘆竹以中正路為界，分為上下南崁，上南崁多大樓產品，幾個知名建商如中悅建設、宜誠建設和竹誠建設，在吉林路周邊興建不少建案，以3~4房為主，坪數從38~60坪都有，總價500~700萬元。
而下南崁房價更便宜，範圍約在南昌路、奉化路和忠孝西路周邊，中古大樓每坪10~15萬元，有河岸景觀的每坪15~17萬元。吳瑜祐表示，南崁房價比起鄰近的三峽、林口便宜，且機能逐漸完備，學區也頗佳，除了捷運機場線A10站預計設在南山路三段底，五楊高架道路也會在中山北路設置交流道，屆時區內交通將更便利，也間接拉攏區外客移入。

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竹北重劃區竹科人最愛

而竹北則有新竹科技園區，讓年輕人口源源不絕移入，加上竹北重劃區街廓整齊，政府機關、明星學區眾多，成為竹科人或企業高階主管購屋之地。台灣房屋竹北三民直營店店長陳佩瑩表示，竹北年輕購屋族喜愛在光明一路、縣政二路周邊購屋，除環境整齊外，也聯結舊市區和喜來登商圈，平均2房含車位總價600~650萬元，3房含車位850~900萬元。

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民眾意見
蘆洲通勤很便利

我是在地的蘆洲人，結婚後也一直住在蘆洲，這幾年蘆洲發展很快，尤其捷運開通前後，感覺人口有變多，這邊市場和學校數量多，我想這是大家想搬來蘆洲的原因，我自己住這邊也覺得很方便，平常通勤搭公車或捷運很快速，不過也因為人口多，感覺房價變貴了，想買房子變很困難。

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民眾意見
東湖就學較方便

還沒結婚前，我在內湖住了10幾年，婚後也和老公在此成家買房，會選在東湖這邊，主要是考量小孩的學區，讀書通勤比較方便，這邊有很多小型社區公園，平常我都會帶孩子到公園散步，或到誠品書局看書，老公公司雖然不在內湖，但騎車通勤也很方便，我平常也多靠捷運或公車到各地。我住的是別墅，附近很清幽寧靜，我覺得很適合小孩成長。

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慢活區 屋齡高自成商圈
萬華平溪新店永和 老年人聚集

【朱語蕎╱台北報導】國人生育率降低，老年人口增多成為未來趨勢，分析大台北各行政區人口年齡分布，台北市萬華區有15.2%的老年人口比率，高居榜首，而新北市的平溪區，老年人口數高達25.62%，更居全台之冠，若撇除偏遠地區，新北市市中心則以新店區和永和區老年人口比例較高。
萬華區屬台北市西區，是開發歷程較早的區塊，但隨著時代變遷、商圈移轉，萬華區逐漸蕭條沒落，久居在此的在地人搬不出去，區內商業機能跟不上東區繁榮，年輕人遂漸漸向外發展擴張。

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北萬華舊大樓1500萬內

整個萬華區以龍山寺為界，又分為南北萬華，北萬華鄰近西門商圈，現有捷運板南線經過，商業機能發達，南萬華內多老舊國宅、遷建住宅，市容較老舊。萬華區區長周德威表示，萬華區早期因空地多，在國民政府遷台後，在此興建多處國宅、遷建住宅來安置榮民，老舊社區跟不上時代遷移，加上產業沒落、年輕人口外移，造成老年人口數激升。
因為屋齡老舊，萬華區周邊房價相對市中心平實，南萬華公寓總價500~600萬元，中古大樓800~900萬元；北萬華價格較高，公寓總價800萬元起，中古大樓總價1000~1500萬元。慕樺廣告業務部襄理馬駿逸表示，萬華區交易以在地客居多，但近期因附近的中永和、北市房價接連攀高，讓不少外地自住客來萬華購屋，尤以捷運站沿線、萬大路等主要生活圈最熱絡。

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新店永和多軍公教人員

而新北市最老的平溪區，因為地理位置偏遠，近5年的人口數持續下降，甚至成為人口最少的行政區，平溪區區長簡華祥表示，平溪區就業機會少，年輕人在這邊找不到工作，只好往外發展，也因為山區偏僻，老年人習慣山區生活不願搬下山，老年人口成為全台最高。
若撇除偏遠地帶，新北市市中心較多老年人口的區域是新店區和永和區，這兩區都有完備的生活機能，早期也是軍公教人員聚集之地，現在交通動線陸續到位，居民習慣原有生活環境，多選擇繼續住下去，使得老年人口比例較高。

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民眾意見
平溪這邊空氣好

我20多歲嫁過來，一直都是住在平溪，早期曾在礦坑打零工，後來礦坑沒了，就開始賣褲子，以前的平溪很多人，但因為工作機會少，孩子們長大後都到市中心工作，現在只剩我和老伴。我也不想搬到市區，年紀大了走不太動，住在這邊有鄰居陪伴，空氣也好，只是要看醫生比較麻煩，得坐公車到萬芳醫院。

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民眾意見
萬華生活壓力小

萬華環境的確比較落後，也沒什麼建設，大公司也不會想進駐，所以年輕人只好往外發展，像我們這些老人住習慣萬華了，也不想搬離這邊，就這樣一直住下來。萬華常會給人感覺水準低，尤其是龍山寺那邊遊民很多，但是萬華的生活壓力小，有很多市場和公園，騎車也方便，像我就常到植物園運動，離我家很近。