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由售轉租 信義區1坪殺到1千

2011年 08月23日

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市商用不動產雖有兩岸經貿互動支撐，但奢侈稅上路至今，商辦市場「售轉租」的情形逐漸發酵，市場掀起租金價格戰，近期不少辦公大 樓掛上招租招牌，位於信義路、基隆路口的景綸通商大樓就掛上「信義區1/2租金」，據了解以每月每坪租金1000元低價搶市，業者指出，位於主要商圈邊陲 地帶的B辦產品，招租壓力最明顯。

商辦及店面被視為長期獲益型商品，尤其受到陸客自由行上路利多題材，買賣交易活絡，不過，根據經濟部投審會資料，至6月底陸資來台投資辦公室登記僅155間，陸資辦公室需求量並不如預期。
此外，奢侈稅上路後，非登記自用住宅的辦公室也在課徵範圍內，因此「售轉租」風氣漸起，市場出租供給量增，競爭激烈。

頂級A辦反上漲

位於信義區的B辦景綸通商大樓，屋齡29年，掛上「租金只有信義區1/2」的攬客帆布，大樓管理員表示，是幫10~11樓的屋主張貼出租，根據樂租網的租屋資料，該辦公室登記90坪，月租金9萬元，等於每月每坪僅1000元。
永慶商仲事業部協理黃增福表示，先前有投資客看好商辦漲勢進場買屋投資，沒料到殺出奢侈稅政策，現在乾脆先出租，甚至出現部分案件下殺的狀況。相較之下，信義計劃區內的頂級A辦相對有限，但又受外資企業喜愛，產生「磁吸效應」，租金逐步攀高。
根 據全球資產管理統計，今年第2季信義計劃區商辦每坪月租金2903元，較信義區的1483元，將近高出1倍。全球資產管理專案經理王維宏指出，目前信義區 主流產品為B辦，月租金每坪1300~1500元。而信義計劃區以頂級A辦為主，包括華新麗華花旗大樓，每坪月租3500~3800元。

101大樓1坪4千

王維宏表示，新光信義金融大樓每坪月租金3500~3800元，台北101大樓也是外資及陸資企業最愛，每坪月租金行情已攀升至3400~4000元，顯示信義計劃區大者恆大、租金看漲的情勢。

商辦搶陸資進駐

黃增福指出，目前頂級A辦進駐率愈來愈旺，商辦搶陸資企業競爭也愈來愈白熱化，因此辦公商圈外圍或是屋齡較大的B辦產品，為爭取租客才出現大幅降租的攬客行銷方式。