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每坪喊百萬 換屋產品為主流

內湖五期銷售中建案

2011年 09月03日

【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】台北市內湖五期重劃區開發5年，2007年推出首案「華固iPark」開價每坪48萬元，規劃中 小型坪數，因為台北市土地難尋，如今區內銷售中建案全為換屋產品，每坪開價破100萬元，5年漲幅1倍，區內「遠雄交響苑」、「遠雄米蘭苑」銷售達6成。 由於房市前景未明，今年以來幾乎無新案推出，中古房市交易量也減少，但由於買方觀察房價未降，被壓抑的自住客近期已出籠看屋。

內湖五期重劃區位於行善路、南京東路六段、成功路、舊宗路之間，距離信義計劃區車程僅約5分鐘，新建案房價已從2007年40多萬元，如今開價至100多萬元，漲幅超過一倍。區內推案也從套房、小坪數產品，到現在以換屋產品為主流，新案幾乎都70坪起跳。

新成屋均價70萬

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，早期的「華固iPark」、「琉森花園」都屬套房或30~40坪一般住家，但現階段皆以大坪數為主，首購自住客除了買新成屋，其他無貨可買。
例如位於行善路的「長虹虹景」，僅規劃8戶，主打1層1戶，主力坪數81坪，「長虹虹景」專案行政林小姐說，奢侈稅政策上路初期，民眾購買信心稍受影響，但時間不超過一個月，加上戶數少較不受影響，目前銷售已近尾聲。
永慶房屋行善店店長張湘麟指，由於內湖五期重劃區鄰近信義計劃區，且未來有捷運民生汐止線也有設站，此外，建商也續推特殊規劃或大坪數的豪宅，例如遠雄建案主打綠能建築，可回收雨水及運用太陽能板，因此開價屢創新高。
在新屋開價帶動下，目前區內2年新成屋房價也跟著漲。區域均價約在70萬元，指名社區包括「金華苑」每坪成交價落在70~75萬元，「華固Long Island」每坪65萬元左右。不過，6月奢侈稅政策上路，市場買氣停滯，21世紀不動產內湖五期店經理黃培修說：「區域內建案開價若加上10~15%奢侈稅後，買方無力追價，目前成交量銳減。」

年底料湧成交潮

張湘麟說，政府雖祭奢侈稅，表面上看起 來交易量萎縮，主因賣方變少；但若計算相對比例，買方人數實際上穩定成長。黃培修也說，部分成交戶仍可接受5%追價空間，因此房市量縮價漲，但近期買方發 現在奢侈稅後及股災後，房價並未下滑，看屋人潮回溫1~2成，可以預見自住客已壓抑3個月，年底前應有一波成交潮。