安心居飯店管理當紅飯店式管理住宅不僅有美輪美奐的外觀，社區內服務人員人數也比傳統管理社區多，從車道、保全、門廳到公設皆有專人服務，住戶回家宛如置身於飯店，貼心的管理方式不僅已成為社區管理的新寵，更是房價的保證。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

封面故事
隨著住戶對居住品質要求愈來愈高，傳統保全不再是社區管理的主流，取而代之的是有社區秘書、保全、公設服務員的飯店式管理，雖然因社區服務人員增加，管理費比傳統管理貴6成，但因管理機能佳，反而成為社區特色與房價的保證，具備飯店式管理的社區，每坪房價比一般社區貴1~2萬元。
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

台灣國際物業管理顧問有限公司副總經理賴則諭指出，傳統管理僅限於代收發信件、保全等行政與安全服務，飯店式管理除了有社區秘書可協助住戶處理日常生活瑣事，物業管理公司還會派員駐點在如健身房、游泳池等公設，替住戶解說公設使用方式，甚至還提供到府收送信件、物品。

南區每坪13~14萬

由於飯店式管理投入的人力比傳統管理多，住戶可享有較佳的服務品質，但也須負擔較多的管理費。賴則諭分析，飯店式管理社區服務人員人數比傳統管理多3~5倍，「一般管理可能只要1個秘書、1個保全就足夠，飯店式管理從保全、接待到公設都須派遣人力，社區服務人員可能多達10個人。」因服務人員增加，每月每坪管理費可能需達80元以上，「比一般管理費貴6成。」
7期豪宅為提供豪宅客最好的居住品質，社區幾乎都採飯店式管理，部分豪宅甚至還有特勤隊在社區內外駐守，加強住戶居住安全。除了豪宅外，近年來有部分總戶數超過百戶、2~3房的中古社區同樣使用飯店式管理，不僅成為社區的特色，也是房價的保證。
信義房屋台中復興加盟店專案經理林秉龍表示，以南區屋齡10年內、採用飯店式管理的中古社區為例，房價每坪可達13~14萬元，房價比屋齡相近、傳統管理的中古社區貴1~2萬元。
中信房屋台中好事多加盟店副理熊奕鈞則指出，除了房價保值外，飯店式管理的中古社區只要有物件釋出，通常1個月左右就能售出，銷售速度也比一般管理社區的物件快1個月以上。