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【李育材╱高雄報導】奢侈稅效應過後，高雄市928檔期房市逐漸回穩，因缺少豪宅案領軍，市場推案總銷金額減少、約僅250億元，較去年同期的330億元、減少2成以上，但推案戶數則較去年增加約2成，市區以換屋型大樓推案為主，透天案則集中於市郊重劃區。

高雄市市調協會統計，高雄市今年928檔期，因奢侈稅效應逐漸退去，推案量也回穩，總銷金額約250億元，較去年的330億元減少2成以上。高雄市市調協會理事長鄭景鴻指出，今年上半年有「都廳苑」、「國王城堡」等豪宅案，但遇奢侈稅，下半年建商改推換屋型大樓與透天案，總銷金額因而減少。

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推案價格未再創新高

鄭景鴻說，今年928檔期的推案量約2100戶，比去年同期增加約2成，「目前的市場供給仍以自住型產品為主，大樓多集中在高雄市區，透天產品則以鳳山、楠梓及仁武居多。」大樓主力價位每坪約15~25萬元，透天產品總價則在1500~3000萬元，價格並未創新高。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析，今年的928檔期推案以換屋型大樓為主，如左營區的「百達富儷」、「R15夢想館」及「棋琴11重奏」，鼓山區的「山海領市館」，南高雄的前金區、前鎮區則有「臻鑫」、「居心地」等案，主力坪數50~60坪；其中「百達富儷」、「居心地」均面對大型公園，「山海領市館」更訴求可看山、海景。
今年上半年小坪數首購型大樓案量激增，928檔期則明顯減少，戴嘉聖說：「上半年因政府打房，導致許多中、大坪數推案縮手，首購型大樓案量暴增；下半年起中、大坪數案則漸漸回歸主流市場。」首購型大樓產品有左營的「i home No.2」、楠梓區「超越100」、三民區「戀戀Love」與鳳山區「濤花園」等案，主力坪數25~40坪。

鳳山楠梓仁武多透天

透天產品則集中於鳳山、楠梓和仁武等區段，安之居廣告副總經理黃子娟表示，目前市區可建地不多，透天新推案都轉往外圍的重劃區發展，如楠梓高雄大學特區、土庫台糖量販生活圈有「大學大道東」、「聯上大囍市」、「清豐麗居」等案，而「聯上大囍市」規劃透天店住、別墅，總戶數達250戶，總銷金額近20億元，是目前高雄市戶數最多的透天案。
黃子娟說，鳳山、仁武等區則以坪數較大、建材配備等級較高的輕豪墅為主，包括「澄湖行館」、「墅仰」等案，地坪在50坪以上，且規劃電梯；而久未推案的岡山區，下半年則推出高價別墅案「畫堤」，訴求面阿公店溪河堤綠帶，總價1880萬元起，創當地新高。

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豪宅去化速度慢 明年漸復甦

【李育材╱高雄報導】去年豪宅推案量大，餘屋未完全去化，預估今年第4季或明年初，豪宅推案才會逐漸復甦，有別於近2年豪宅推案以舊市區居多，下一波豪宅則回歸美術館、農16特區等傳統豪宅區段，視野景觀將是推案主訴求。

視野景觀躍推案訴求

高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，去年豪宅推案多，今年上半年也有500~600戶，加上因奢侈稅因素，消費者呈現觀望心態，建案消化還須一段時間，928檔期銷售中的個案如「帝景苑」、「極品」等案，屬百戶或不到百戶的小型豪宅案，規模較傳統豪宅案略小。
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，以往北高雄傳統豪宅推案區域如美術館、農16區段徵收區，今年下半年幾乎沒有新豪宅案推出；南高雄的愛河畔、經貿園區等區段，上半年已推出的豪宅案仍持續銷售中。不過這些區段仍屬高雄市區的重點發展區域，明年豪宅推案可望回歸這些區域，案量也有可能突破百億元。

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經貿園區周邊話題多

鄭景鴻說，今年底、明年初預計推出的豪宅案有京城建設的「京城帝寶」、「湖立方」；江城建設的「一品花園」、「擎天」，高堅建設的博愛同盟案等，其中位於農16區段徵收區的「京城帝寶」，具凹仔底森林公園視野，預估總銷金額可達80億元。
而位於高雄經貿園區的「一品花園」，周邊有好市多等大型量販店，也有海景加持，價位可望再創新高。
林祺博指出，達麗建設與興富發建設合作，將重返高雄豪宅市場，已在29期重劃區購入900多坪的土地，預計今年底會推出樓高35層樓的指標建案，也可望為高雄豪宅市場增添新話題。

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專家意見
總銷金額不高 市區預售案增多

鄭景鴻 高雄市市調協會理事長
今年高雄的928檔期總銷金額雖不高，但推案產品出現4個大樓預售案，首購和換屋型產品各半，改變以往高雄主要採成屋銷售的模式，且這些建案大都位處市區生活及交通機能較為理想的區段，如左營的巨蛋商圈及前金區的大立商圈，不過這些區段開價都突破20萬元，將提高一般購屋族的購屋門檻。

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民眾意見
透天2000萬起 買房愈來愈吃力

陳俊中 24歲 營造業 居住24年
我因工作關係目前住在楠梓，這裡因北高雄科技走廊而有所發展，感覺房價也愈來愈高，甚至最近還有大樓出現。不過我還是嚮往住有天有地的透天，感覺空間比較寬敞、舒適，未來要轉手也比較保值，只是現在市區的透天別墅開價動輒都要2000萬以上，對想買房子成家的年輕人而言，頗為吃力。