若給現金稅額高 北市房產移轉增1成
2011年 09月29日
【蔡佩蓉╱台北報導】房地產除了抗通膨保值，也成為富爸爸、媽媽節稅贈與給子女的管道之一，豪宅「帝寶」及「信義之星」近期有幾名新增屋主，都是以「贈與」方式取得，最新獲贈豪宅的是寶成集團董事長蔡其瑞三女兒蔡依珍，8月下旬取得1戶帝寶。
根據內政部資料，近6年全台不動產贈與移轉件數一路攀升，2006年為2萬9323件，去年已達3萬5561件，今年1至7月也已有2萬3307件。
三等親之內贈與
富爸爸最多的台北市，去年為7630件，平均每月635件贈與，今年目前平均每月704件，單月成長幅度約1成。仲介指出，贈與現金要繳納的贈與稅，遠高於贈與房產，一般富人偏好贈與房產節稅。
近期台北市不少豪宅為「贈與」方式移轉，如仁愛路帝寶最新1戶為8月25日移轉，並以贈與方式移轉，受到贈與的對象為寶成集團董事長蔡其瑞三女兒蔡依珍。
根據謄本資料，蔡其瑞的大女兒蔡佩君及二女兒蔡明潔各持有1戶帝寶，唯獨小女兒蔡依珍未持有，這次移轉是由母親黃淑滿贈與蔡依珍，若加上黃淑滿目前持有1戶，如今寶成蔡家共持有4戶帝寶，市值約10.4億元。
永
慶房屋高總價簽約中心經理陳俊宏指出，通常為二等親如爸媽子女間的贈與，有些則為三等親之內，富人常藉由房產節稅。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以
德舉例，1000萬元現金扣除220萬元免稅額乘上10%稅率，等於78萬元；但是房產贈與稅是以公告土地現值課徵，如1000萬元市值房屋，公告土地現
值若約300萬元，扣掉220萬免稅額，再乘以10%稅率，贈與稅僅8萬元，加上土增稅及契稅約頂多10萬元，共繳18萬元。信義計劃區豪宅屋主賴淑慧則
說：「目前贈與稅率降至10%，已非常低。」
年贈220萬免稅額
林以德說，父母贈與給小孩，還可每年分批贈與，只要在220萬元免稅額內，即可避開贈與稅，加上現金贈與跟房產贈與中間稅金有大幅落差，有錢人才會寧買房子送給小孩，也不要送現金給小孩。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，透過不動產贈與須繳納的稅金，大約是現金贈與須繳納稅額的3折，加上土增稅仍不過數十萬元，主因在於現在房屋兩價制。
實價課稅才公平
莊孟翰說，「未來應該按照實價課稅，贈與的稅制全歸為資本利得，如此才能創造公平正義。」
近年台北市與全台不動產贈與件數
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