商務小宅投資有賺頭
商務小宅麻雀雖小、五臟俱全，是上班族、單身購屋族最喜愛的產品之一，多半位處商業機能較佳的市中心區段，產品保值性佳；若周邊還有捷運等便捷的交通設施，則更具補漲空間，投資、自住兩相宜。採訪╱李育材攝影╱唐郡威

封面故事
具備飯店式管理及商務服務設施的商務小宅，獲得不少單身者、上班族的青睞，漸成都會區房市重要產品之一。高雄市商務小宅，多位於大型商圈、捷運站旁，擁有良好的地段條件、生活及交通機能，兼具生活便利與安全性，房價平均每年約有1成漲幅。
採訪╱李育材　攝影╱唐郡威

信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，有別於傳統的一般住宅，商務小宅多為商務人士、單身族量身打造，除了位於商業機能完善的區段，縮短外出覓食的時間，社區內也有如健身房、視聽室等休閒公設，「這些設施讓商務人士回到家便可放鬆身心，不用出門也可達到休閒目的。」

地段條件良好

林武雄說，高雄市如三多商圈、漢神百貨商圈、市議會生活圈及左營的漢神巨蛋商圈等區段，都有許多這樣的商務型住宅，「這些區段屬於知名商業區，累積不少單身上班族、通勤族人口，商務小宅的需求量大。」
中信房屋一心加盟店店長潘生源分析，商務小宅之所以熱銷，便利的交通機能更是功不可沒，除了發達的行車交通路網，位於捷運站周邊也屬必備考量。潘生源說，在高雄，一般民眾的捷運搭乘率不高，但對商務人士而言，仍是不可或缺的交通工具。如捷運市議會站周邊的「永恆鳳凰」、「聯上Q1」，步行至捷運站多在5分鐘內。

屋齡多10年內

潘生源指出，市區商務小宅大部分屋齡在10年內、坪數約17~24坪，以1~2房格局為主，還有部分訴求小豪宅概念，採用較新穎的建材配備，或是特殊景觀條件，房價甚至較一般住宅高約1~2成。如漢神商圈的「柏林愛樂」、「愛上悅讀」，部分戶可見高雄港景觀，經整理後，每坪開價可突破20萬元。
東森房屋左營大中加盟店店長何忠義表示，除了房價保值外，這些商務小宅也採用飯店式管理，房價比屋齡相近、採一般傳統警衛管理的中古社區，每年平均可高約1成漲幅，「飯店式管理的商務小宅增值性高，若採出租方式，1個月租金最高可達1~1.2萬元，投資報酬率可觀。」