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【馮牧群╱台北報導】「工業住宅」是新北市存在已久的房市亂象，108個等待就地合法個案，因中央、地方不同調，至今未有成功案例。市府為了關偏門，研擬將工業區申請辦公空間比率由50％降為30％、規定商業用途不得超過單一建築基地總面積10％、茶水間、廁所須集中設置，今年底前公告實施。

工業住宅興起，起因是2002年中央修訂《都市計畫法臺灣省施行細則》，放寬乙種工業區的使用規定，可作「一般商業設施」的「一般事務所」用途，腦筋動得快的建商便規劃為住宅形式，再以市價8~9折售出，低房價行銷，但其實並不合法。

違規使用可開罰

依現行法令，建商將工業住宅當作一般住宅銷售，會因「廣告不實」而違反《公平交易法》受罰，今年以來，公平會累計開罰建商及代銷業者罰鍰達1210萬元。不過，購買工業住宅作一般住宅使用，也有受罰風險，若有隔間違規使用、二次施工等情形，政府可依《建築法》、《都市計畫法》，針對使用人或所有人分別處以6至30萬元罰鍰。
新北市城鄉發展局企劃審議科股長邱信智則表示，若民眾向市府檢舉有違法使用的工業住宅，將派稽查小組前往取締，稽查小組一般僅先柔性勸導，目前尚未有真正開罰的案例。

消防安全有疑慮

為推動工業住宅合法化，新北市府曾列管108件輔導變更使用執照的個案，有32件已配合繳交保證金，申請變更使用執照，其中有6件通過新北市都市計畫審議委員會的審查，去年9月第1件提送內政部營建署都市計畫審議委員會的新莊區「金莊悅泉」被都委會打回票後，自此未再送件。
內政部營建署中部辦公室計畫審議科回應，考量工業用地上的住宅恐有消防安全、交通、環境污染等疑慮，易影響社會觀感和居住品質，因此請新北市就土地使用計畫、回饋機制、配套措施等再研議，以免影響施政公信力，但迄今尚未收到新北市補件。對於既有工業住宅，邱信智說，只能遵照內政部決議，盡量輔導個案完成變更。