每個人都擔心自己買到凶宅，政府為保障買方權利，修訂既有條款，根據金管會修訂的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載條例」規定，重大瑕疵屋包含「房屋有未經處理之海砂」、「房屋有輻射鋼筋」、「房屋有經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵」、建物專有部分於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事」等。
買方在與銀行簽訂房貸契約時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，並與賣方共同填寫並簽署「撥款委託書」，如此若在銀行撥款前，發現房屋有上述的重大瑕疵，就可以書面告知銀行暫緩或停止撥款。

先簽署撥款委託書

房屋有重大瑕疵，最常出現在中古屋交易，日前兩大直營房仲信義房屋和永慶房屋，紛紛推出凶宅篩選保障服務，協助民眾在買房前，了解房屋完整產權，並提供凶宅補償制度，降低凶宅交易爭議。
信義房屋的「凶宅安心保障服務」，包含了凶宅過濾和凶宅補償制度，先透過屋主了解現況，再實地訪查確認。

了解房屋完整產權

若不幸購買到內政部規定的凶宅，交屋後約定保障的1年間，由信義房屋依保障約定進行補償，最高依原價購回。
永慶房屋法務部經理吳宜學表示，凶宅認定常有爭議，建議民眾在簽約前，仔細檢查屋況，若發覺買到瑕疵屋，可備妥相關證據，以書面告知銀行要求停止撥款。

如何避買重大瑕疵屋

◎買屋前先了解「凶宅」認定標準
◎與賣方共同簽訂、填寫「撥款委託書」
◎向銀行貸款簽訂契約時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」
◎從簽約到撥款約25個工作天，可把握時間密集看房
◎若發現房屋有重大瑕疵，可以書面方式通知銀行，要求停止撥款
◎若於銀行撥款後發現重大瑕疵，買方在買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，要求賣方減少價金或解除契約
◎和大型直營房仲購買，可事先篩選凶宅，若購買後發現是凶宅，在認定範圍內房仲會原價買回
資料來源：《蘋果》採訪整理

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