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法拍公告未註明 但「要負無過失責任」

2011年 11月10日

【王吟芳╱高雄報導】 高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈，入住後才知買到凶宅，提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元；范男指該屋是他標來的 法拍屋，「法院拍賣公告也沒註明是凶宅」，但法官以凶宅屬物之瑕疵應負無過失責任，范男就算不知情仍應賠償，判他須賠林女九十萬元，房仲免賠。

林女與范男昨都聯繫不上，獲判免賠的富甲不動產房仲則指曾盡力查訪仍不知是凶宅，強調若遇凶宅寧可不賣。
林女提告指出，去年六月間她透過房仲在高市三民區買下「琴棋五重奏」大廈十三樓一戶房屋，以總價四百萬元成交。

過戶入住才知情

不料兩個月後林女付清屋款、辦好過戶且入住後，才從別家房仲口中得知買到凶宅，原來賣方范男之前的陳姓屋主，就是從該屋的十三樓墜落中庭死亡。
林 女認為，該屋明明是凶宅，范姓原屋主卻在買賣契約的現況說明中，勾選非凶宅，仲介也沒盡到調查義務，范男與仲介應連帶賠償她三成價金的損失，即一百二十萬 元。但范男辯稱，他是在前年透過法拍標得該屋，拍賣公告根本沒記載自殺或兇殺相關資料，他也無從得知前屋主墜樓一事，並未欺騙林女。
被告房仲商富甲不動產則抗辯，買賣契約中的現況說明，僅及於賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件，不及於更前手，且舉證與林女簽約前已四處向鄰居、大樓警衛與附近派出所打聽過，都沒有類似凶宅的訊息。

房仲舉證判免賠

法官審理後則以房屋前住戶陳姓男子是踏出窗台墜樓，該屋確屬凶宅，有物之瑕疵責任，物之瑕疵責任依《民法》屬無過失責任，也就是賣方不得以不知瑕疵而免責，依鑑價結果判決范男應付林女九十萬元，至於仲介因舉證有善盡調查義務，獲判免賠。

標購法拍屋須知

．法院不負法拍屋的瑕疵擔保責任，得標後無法以屋況有重大瑕疵悔標。
．若擔心標到海砂屋、凶宅、嚴重漏水屋，應多向鄰居、管委會、鄰里長等探詢，也可上網搜尋有無相關訊息。
．上原子能委員會網站輸入房屋地址，可查過去有無被登錄為輻射屋。
資料來源：104法拍屋網總經理籃茂山