【吳苡辰╱桃園報導】「桃園市＝房價高」？「有捷運＝高房價」？桃園市龍山國小生活圈位於八德市與內壢市交界處，未來還有桃園捷運紅線行經，但因目前區內生活機能與商業行為尚不成熟，房價相對便宜，新案每坪17~18萬元，3房含車位總價758萬元起，中古大樓每坪則僅9萬元起，適合預算有限、又重視未來發展性的購屋族。

桃園市龍山國小生活圈以龍祥街為主要道路，生活圈向外延伸到中華路、桃園大圳與龍壽街，區域內仍有許多待開發空地，目前生活機能相對不足，採買須倚靠鄰近的高城路傳統早市。

採買仰賴高城路

龍山國小生活圈雖然生活機能尚未成熟，但交通便捷，開車約5分鐘可達國道2號南桃園交流道，再轉中山高或北二高都方便，通勤族可在中華路搭乘公車，公車密集、班次多，中華路與龍壽街口還有桃園捷運紅線R04預定地，全線預估2017年完工通車。
另外，該區位於桃園市、八德市與內壢市交界處，因此購屋族多為從鄰近的八德市舊商圈遷移過來的換屋族，或在內壢工業區的上班族，住商不動產桃園國際加盟店店長鄧家峰表示，相較於桃園市其他區域，龍山國小周邊房價相對便宜，且還有桃園捷運紅線R04站興建計劃，具發展潛力，近期吸引不少外來購屋族。
目前區內僅有龍祥街「拉斐爾」1個新推案，由大方位建設興建，預計明年7月完工，社區規劃37~43坪、3~4房，每坪17~18萬元，含車位總價758萬元起。

舊大樓每坪9萬起

龍山國小附近住宅以大樓為主，透天住宅僅佔2成比例，龍祥街住宅屋齡較新，街景較新穎，區域內中古大樓多位於此，屋齡10~15年，規劃20~45坪，每坪9~10萬元，3房含車位總價350~400萬元。
透天住家則聚集大慶街與龍泉2街，大慶街開發較早，透天屋齡達30~40年，地坪17~25坪、建坪40~55坪，總價450~550萬元，龍泉2街透天20~30年，地坪22~30坪、建坪55~80坪，總價800~900萬元。
對於預算有限的首購族群，東森房屋桃園中山加盟店副理林文欽建議，可選擇「必富邑」或「龍之鄉」社區，屋齡約15年，每坪9~10萬元，2房總價約250萬元。若是預算充足的換屋族，則可考慮「文森麗池」社區，屋齡約4年，社區管理良好，每坪10~13萬元，4房含車位總價500~550萬元。

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文森麗池

總價：598萬元
坪數：46坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜16′36〞緯度：24゜59′11〞
洽詢電話：(03)363-6002

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：153戶
坪數範圍：36~60坪
資料來源：東森房屋桃園中山加盟店

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新美國大廈

總價：398萬元
坪數：33坪
屋齡：17.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/13樓
停車位：無
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜16′29〞緯度：24゜58′58〞
洽詢電話：(03)378-5152

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：－
社區總戶數：284戶
坪數範圍：30~40坪
資料來源：住商不動產桃園國際加盟店

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拉斐爾

單價：每坪17~18萬元
坪數：37~42坪
戶數：113戶
類型：大樓
公設比：27~31%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~105萬元
付款方式：自備款15%、房貸85%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜19′24〞緯度：24゜58′12.2〞
洽詢電話：(03)370-1588

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約700坪
格局：3~4房
單層樓高：大廳挑高6.8米、一般樓層3.4米
完工日：預計2012年7月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、TOTO馬桶、廁所單層排氣系統
資料來源：圓石灘廣告

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臻好

總價：560萬元
坪數：42.78坪
屋齡：10年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜14′58〞緯度：24゜55′24〞
洽詢電話：(03)363-6002

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：160戶
坪數範圍：32~48坪
資料來源：東森房屋桃園中山加盟店

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報你吃
韓鶴 道地韓國口味

營業時間：11:00~14:30 17:00~22:00
地址：桃園縣八德市茄明里中華路195號
電話︰(03)369-0114
「韓鶴」老闆是韓國人，店裡食材多數都由韓國進口，老闆說，店內料理並沒有為了迎合台灣人口灣味而有太多改變，不管在食材、醬料調配或烹調上，都忠於韓國口味。店內餐點多為套餐，2人份最低453元起，另外也有石鍋拌飯、海鮮煎餅與南瓜嫩豆腐煲等單點餐點，每道178元，以上餐點須另加1成服務費。

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石鍋拌飯
178元╱份

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豆腐鍋
178元╱份

蘋果提醒你

★環境
◎高城路有傳統早市
◎龍祥路有兒童公園預定地
◎生活圈內仍有不少待開發空地
◎衛生署桃園醫院位於中華路與龍壽街路口
★交通
◎開車5分鐘可達南桃園交流道
◎中華路有多線公車，通往中壢市、桃園市與台北市都方便
◎尖峰時間，中華路、龍壽街與龍泉2街車多易塞
◎桃園捷運紅線R04站預定地位於中華路與龍壽街路口
★學區
◎國小學區為龍山國小
◎國中學區為永豐高中附設國中部，學校風評佳

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專家意見 八德開發早 換屋優選

鄧家峰 住商不動產桃園國際加盟店店長
該生活圈因鄰近農業區、內壢工業區與八德市舊商圈，因此區內購屋族多為鄰近區域的上班族。八德市舊商圈開發早，屋齡老舊，區內幾無新推案，因此，八德商圈的換屋族也會選擇到龍山國小周邊購屋，因此購屋需求多，加上桃園捷運紅線話題，即使在奢侈稅後，房價也沒受影響。

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住戶意見 有學校醫院 生活方便

翁千慧 約61歲 服務業 居住4年
我大概在這邊住了4年，我覺得這邊空氣好、交通方便，雖然龍祥街商家稍微少一點，但龍壽街有不少商家，買東西還算方便，而且生活圈裡還有學校跟醫院，無論上學或看醫生都沒問題。

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