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【蔡佩蓉╱台北報導】民眾多認為捷運住宅屬捷運局與建商合作，故保障較多，但事實上，房屋發生問題還是僅能找建商。專家說，捷運宅地點雖佳，具有增值、保值性，不過，還是要留意社區管理、無汽車位等問題。

平均漲幅有3成

近幾年包括捷運永春站「E.A.T」、公館站「戀戀台大」等，都是熱門的捷運宅，不但在中古市場指名度高，接手速度也很快。永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，因交通位置便捷，近幾年各捷運宅落成後，幾乎有2~3成漲幅，除自住客外，也不乏有許多投資客進場，助升社區房價。
愈來愈多購屋族會把捷運宅作為購屋時最重要的考量，不過，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，多數捷運宅因無法規劃地下停車場，因此沒有汽車停車位，車位問題必須另行解決，部分社區也無法使用瓦斯，因此捷運宅常見小坪數規劃，僅供人口簡單的單身族或小家庭使用。
此外，社區位於主要幹道，灰塵及噪音可能較明顯，捷運站進出較為複雜，管理也成為重要問題。

定契約釐清責任

中信房屋資深法務專員鍾運凱指出，民眾買捷運宅一定要認知，捷運宅交屋後的保固主要是由建商負責而非捷運局，且為釐清交屋延遲或施工品質責任問題，最好購屋時就能制定好契約內容，保障交屋後權益。

購買捷運宅注意事項

★無汽車停車位
★部分社區無法使用瓦斯
★位於主要幹道，灰塵、噪音多
★少數社區公設比較高
★人員進出複雜，管理不易
資料來源：《蘋果》採訪整理