0938093088情報網

高雄最貴的區段 一坪30萬元起跳

2011年 12月26日

特別企劃
歷經一段時間沒有新成屋推案的高雄農16特區，終於在今年底推出一個新成屋案，可能一段時間沒有看屋的民眾，對於農16特區房價可能還是停留在每坪只要十幾萬元的印象，但是經過幾年來的發展，農16特區不論是生活機能或是居住環境，都已經趨於成熟，近期一筆土地交易，每坪已經來到200萬元，農16現階段已經成為高雄住宅的新地王。

上揚國際總經理林聰麟指出，農16特區房價的上漲並不是只有新成屋的部份，而是全面性的上漲，不管是中古屋、透天屋、店面或是地價的價格都比之前高很多，現階段的農16特區，尤其是在捷運紅線通車以及漢神巨蛋開幕之後，已經跟前幾年相差很多了，生活機能已經相當成熟，其它像是公園、學校也都逐漸的成型，比起鄰近的美術館特區，農16除了優質的住宅環境，還多了生活機能的方便，因此農16特區不管是新成屋或是中古屋都成為高雄人買房的首選區段。

建地一坪200萬元 高雄新地王

雖然農16特區的地點算是很高雄市中 心，但是剛開始開發的時候，由於各方面的完整性都沒有現在這麼高，一般民眾搬進來的少，也由於建商極力想要開發這個區塊，因此大量推案，甚至一度出現餘屋 過剩的現象，那時期農16特區新成屋約略在10萬元上下就能買的到，但是也因為那時候的大量推案，造成現階段農16特區的建地所剩無幾，同時又歷經縣市合 併所造成的地價上漲，從03年農16特區解除限建時期開始，一般建地行情為每坪30萬元上下、角地每坪60萬元上下的價格，到現在已經出現住宅角地每坪出 價到200萬元，地主仍惜售的狀況，原因還是在於農16特區面積範圍不像美術館特區這麼大，現有的建地寥寥可數，物以稀為貴，何況是建地蓋了一塊就少一塊 了。

今年只有一個新成屋案

以這1~2年來說，農16特區到目前為 止，只有興富發建設推出「國王城堡」一個預售案，麗京建設推出「阿曼16」一個新成屋案，推出的案量可以說是少之又少，但不管是預售或是新成屋，這2個建 案的開價都已經來到每坪25萬元以上，之後不管是京城要推出的「京城帝寶」或是雄崗建設的「雄崗花園美術館」單價只會更上層樓，因此現階段「農16特區」 已經完完全全成為高雄的豪宅區段，往後的推案價格只會更高，當然以這樣的趨勢來說，推出的不管是單價或是總價，都已經不是一般民眾可以負擔的價格。

將成為高雄住宅最貴的區段

也由於農16特區地價拉高，此區段未來 不太容易出現小坪數或是首購型產品，以南部而言，地價高的區段通常要推出豪宅型產品甚至是超高住宅大樓，建商才比較容易回收成本，因此不管是現在預售的興 富發建設「國王城堡」或是明年要推的雄崗建設「雄崗花園美術館」都是此類型的產品，同時也因為農16太久沒推案，不少民眾對於農16的新建案抱持著相當高 的興趣，雖然是預售但是「國王城堡」卻有相當亮眼的銷售成績，甚至是還沒推出的「京城帝寶」已經超過1000組來預約，在現階段這個區段已經成為高雄住宅用地的地王，在未來幾年內，農16特區也勢必成為高雄新成屋最貴的地段。

麗晶建設「AMAN16」

麗晶建設「AMAN16」是今年目前農 16特區唯一的一個新成屋案，「AMAN16」位於龍勝路上，是面綠地第一排的產品，規劃23~46坪，2~3房，地上高15樓，總共98戶，開價 25~30萬元，由於「AMAN16」規劃的時間比較早，所以在這個時間點才會有這樣子50坪以下規劃的產品出現，在農16地價、房價高漲的現況，未來幾 乎都是規劃百坪以上的豪宅，要出現這樣子的產品幾乎是不可能，在市場上相當稀有，很少同類型的產品。

企劃執行/吳炳澍 攝影/陳義元 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作 農16特區所剩建地不多，近1~2年來推出量相當少。由於農16特區地點屬於市中心，加上居住環境佳，成為高雄炙手可熱的住宅區段。有不少綠地公園以及活動空間是農16特區的特色之ㄧ。「京城帝堡」是京城建設十大名宅的壓軸建案，未演先轟動，還沒開始預售就已經有1千組預約看屋