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北市1000~1500萬產品成主流

2012年 01月10日

【林帝佑╱台北報導】低總價房屋銷售狀況佳，拉低購屋平均總價，業者統計台北市自住客購買大樓產品的平均總價，從10月的2219萬元，跌到12月1840萬元，業者表示，今年多自住客買盤，過去成交總價動輒2000萬元以上的情況不再，低總價產品將持續搶手，台北市1000~1500萬元的產品將成為主流。

除台北市成交平均價格下跌外，群義房屋也調查去年第4季新北市、台中市的自住客購買的大樓產品總價，均逐月下滑，台中市成交的平均價格，10月為830萬元，12月僅剩562萬元。

總價高銷售率低

群義房屋總經理陳俊男說，成交價下滑，宣告房市目前已告別投資為主的買盤，回歸自住客市場，且據群義房屋官網統計，瀏覽網頁的民眾有5成以上會點閱屋主曾下修開價的「超值屋專區」，可見消費者想要撿便宜的心態明顯，「只要價格下來，一定不缺買方」。
成交平均總價變低，全國不動產董 事長葉春智表示，「這是較正確接近市場的價格，今年低總價產品持續為市場主流，若價格修正，消費者會愈往市中心購買。」住商不動產也統計去年10月初至今 年1月初大台北地區各總價帶產品的銷售率，將銷售數量除以委託物件數量，台北市平均銷售率為8.87%、新北市則為8.63%，以總價帶來看，總價愈高銷 售率愈低。
整個大台北地區700萬元以下產品銷售率高於平均銷售率，最熱賣的是500萬元以下產品，台北市、新北市銷售率分別為19.91%、 23.18%，700萬元以上產品則都低於平均銷售率的水準，2000萬元以上產品銷售率更是低迷，台北市2000萬元以上產品銷售率3.4%、新北市更 是僅為1.9%，可說是「冷房型」。

「薪水難追房價」

28歲上班族Apple說：「想買房已經很久了，原本預算就是800萬元以下，後來提高到1000萬元還是買不到夢想房，希望今年選後大台北地區房價能下修，因現在薪水仍然追不上房價，即便小跌也買不起。」

換屋族轉趨觀望

住商不動產副總經理劉明哲表示，台北市 一般首購族預算1000萬元以內，2000萬元以上產品多以換屋客或置產客為目標客層，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望。陳俊男表示，大選過後政治的不確 定性因素減少，但是否能對房市有一波帶動仍應持保留態度，預估低總價的產品仍是今年自用市場的主流。 去年第4季平均成交總價大台北各總價帶房屋銷售率