註明遭查封、法拍賠償 看屋時留意封條痕跡
2012年 02月04日
【顏嘉瑩╱台北報 導】股票市場動盪不安，可能發生房東因房貸繳不出來，租屋處被查封或是遭法拍，專家建議，在簽約前，可先請房東出示房屋稅單及最新建物登記簿謄本，證明是 否有查封註記；在簽約時，也可以在合約中事先約定如果因遭查封或法拍而提前解約，應該要如何處理及相關違約金的賠償，作為雙重保障。
為了防範類似的事情發生，房客可以在簽約前事先詢問屋主房屋是否有被查封或是法拍，也可以向附近鄰居或管理員詢問，現場看屋時，須注意有沒有被貼封條或類似的可疑痕跡。
謄本注意「他項權利」
信義房屋客法部協理劉韋德表示，簽約前，可請房東出示房屋稅單和最新的建物登記簿謄本，注意在謄本中的「他項權利」部分有沒有遭到查封的註記；如果房東不願意提供，房客也可以主動向地政機關調閱建物登記謄本，避免租到已被查封的房子。此外，房客也可透過司法院網站中的「法拍屋公告系統」查詢目前房屋是否正在進行法拍程序。
如果已經簽訂合約，且租約尚未到期，就發現房子被貼上封條，永慶房屋法服部經理吳宜學指出，房客必須了解房子為何會遭到法拍，如果是因為房貸繳不出而房子被抵押，則要看抵押設定的日期。
若合約為5年以下，或是5年以上及未定期限租約且已公證，在租約到期後才行使抵押權，房客都可以主張「買賣不破租賃」，不影響承租權利。
請管委會鄰里長協調
但如果在租約到期前行使抵押權，只要法院認為租約對拍賣有影響，就會強行終止房屋的租賃，只能請求房東退回押金並賠償。吳宜學透露，如果房子無抵押權，而是房東因為一般債務，例如積欠卡債等原因而使房屋遭到拍賣，就符合買賣不破租賃，房客可繼續承租。
建 議在簽約時，房客可在合約中事先要求房東保證租屋處並未遭到查封或法拍，並約定如果因此而提前解約應該要如何處理，且討論相關違約金的賠償事宜，保障自身 權益。但如果已經發生類似情形，而房東不願回應時，可以在進行訴訟程序前，先向大樓管委會、鄰里長或調解委員會請求協助進行協調。
租屋處遭查封注意事項
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